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*Bezugsfrei*Dachgeschoss-Charme in Seehausen –2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz



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Wohnfläche
ca. 48 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
109.900 €
Preis/m²
2.289,58 €
Wohnfläche
ca. 48 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
109.900 €
Preis/m²
2.289,58 €
Seehausener Allee 38 WE50, 04356 Leipzig / Seehausen

Objektnummer des Anbieters: 2025-RI-540

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Objektbeschreibung

Diese Dachgeschosswohnung bietet jungen Paaren eine seltene Gelegenheit, sofort und ohne Wartezeit in ihr neues Zuhause einzuziehen.
Auf einer Wohnfläche von 47,92m² wurde mit Sorgfalt und Gespür für zeitgemäßes Wohnen erneuert, was einen gelungenen Neustart verdient.

Die Wohnung präsentiert sich frisch gemalert und mit neuem Parkett- sowie Designboden ausgestattet – Materialien, die Wärme und Stil gleichermaßen in jeden Raum bringen. Das neusanierte Bad überzeugt mit moderner Ausstattung, Badewanne und Dusche, und setzt damit einen angenehmen Akzent im Alltag.

Der Balkon lädt in der wärmeren Jahreszeit zum Entspannen ein, während der Tiefgaragenstellplatz und der eigene Kellerraum für praktischen Komfort sorgen. Die Gasheizung gewährleistet eine zuverlässige und angenehme Wärmeversorgung das ganze Jahr über.

Für alle, die einen modernen, bezugsfertigen Rückzugsort ohne Kompromisse suchen, stellt diese Wohnung eine überzeugende Wahl dar.
Verfügbar ab Sofort

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 48 m²
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
Sofort
Kaufpreis
109.900,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.289,58 €
Hausgeld
275.72€
Anzahl Schlafzimmer
1.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Provision
Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1994
Jahrgang
2014
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Wertklasse
C
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
13.12.2027
Hauptenergieträger
Gas
Kennwert Energieverbrauch (kWh/(m²·a))
98.30

Ausstattung & Zustand

  • - Etage: befindet sich in 0. Etage
  • Außenstellplatz
  • Balkon (1)
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Tiefgarage
  • Zentralheizung
Eckdaten– Dachgeschosswohnung, Baujahr 1994– 47,92 m² Wohnfläche, 2 Zimmer– 4 Vollgeschosse– Leerstehend, sofort bezugsfreiZustand & Sanierung– Top Zustand– Wände frisch gestrichen– Parkett und Vinylboden neu verlegt– Modernes Bad mit zeitgemäßer, hochwertiger AusstattungAusstattung– Badewanne und Dusche im Bad– Parkett- und Vinyl-/Designboden– Gasheizung im GebäudeExtras– Balkon vorhanden– Tiefgaragenstellplatz inklusive– Keller als Stauraum inklusiveWirtschaftliche Eckdaten- Gesamt Hausgeld: mon. 275,72€- Angaben Gemäß Wirtschaftsplan 2026- Gesamt Erhaltungsrücklage: 48.916,92€- Anteilige Erhaltungsrücklage: 738,65€- Gesamt per 31.12.2024

Lagebeschreibung

Makrolage:Leipzig zählt zu den wachstumsstärksten Städten Deutschlands und überzeugt mit lebendiger Kultur, starkem Arbeitsmarkt und hoher Lebensqualität. Der Ortsteil Seehausen liegt im Nordosten der Stadt und gehört zum Stadtbezirk Nordost. Das Gebiet hat seinen dörflichen Charakter weitgehend bewahrt und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels.Mikrolage:Die Seehausener Allee verläuft als breitere Erschließungsstraße durch den Ortsteil und verbindet diesen mit angrenzenden Bereichen. Das direkte Umfeld ist von Wohnbebauung geprägt, das Verkehrsaufkommen hält sich in überschaubarem Rahmen.Infrastruktur & Versorgung:Im Ortsteil und in den nahegelegenen Bereichen sind grundlegende Versorgungsangebote vorhanden. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten in erreichbarer Nähe zur Verfügung. Medizinische Grundversorgung sowie Apotheken sind im weiteren Umfeld erreichbar. Kindertagesstätten befinden sich im Ortsteil; weiterführende Schulen sind über die Stadtteile des Stadtbezirks erreichbar.Verkehrsanbindung:Seehausen verfügt über Anschluss an das Busnetz des Leipziger Nahverkehrs (LVB). Die Stadtmitte sowie der Hauptbahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Für Pkw-Fahrer besteht über das nördliche Stadtstraßennetz Anschluss an übergeordnete Verbindungsachsen Richtung Innenstadt und Autobahn.Freizeit & Lebensqualität:Der Ortsteil bietet Grünflächen und landschaftliche Ruhe im näheren Umfeld. Die Nähe zu Feldern und Grünzügen im Nordosten Leipzigs macht Seehausen für Paare attraktiv, die Wert auf Erholung im Freien legen. Lokale Freizeitangebote ergänzen das ruhige Wohnumfeld.

Entfernungen zu:
  • Kindergaerten: 1.91km
  • Grundschule: 0.75km
  • Einkaufsmoeglichkeiten: 0.24km
  • Gymnasium: 2.79km
  • Flughafen: 11.55km
  • Fernbahnhof: 0.93km
  • Autobahn: 0.67km
  • Bus: 0.02km
  • Gaststaetten: 0.05km
  • Zentrum: 6.82km
Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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