*bezugsfrei* Loggia I Einbauküche I Keller I Fernwärme I Leipzig-Eutritzsch

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1925, das im Jahr 2007 umfassend saniert wurde. Das gepflegte Gebäude verbindet den Charme eines stilvollen Altbaus mit den Vorzügen einer modernisierten Wohnanlage. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Die Wohnung verfügt über ca. 57,4 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, von dem aus die einzelnen Räume gut erreichbar sind. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die funktional geschnitten ist und ausreichend Platz bietet. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls in der Küche. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Loggia, die einen schönen grünen Ausblick bietet und zugleich angenehm ruhig gelegen ist – ein geschützter Ort zum Verweilen im Alltag. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Moderne und zeitlose Fliesen sorgen hier für ein gepflegtes und ansprechendes Gesamtbild. Das geräumige Kinderzimmer ist südöstlich ausgerichtet und profitiert von einem freundlichen Tageslichteinfall. Angrenzend befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für einen einladenden Wohn- und Essbereich eröffnet. Das Schlafzimmer ist nordwestlich ausgerichtet. Durch die vorgelagerte Loggia bleibt dieser Raum auch in den wärmeren Monaten angenehm schattig und kühl. Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiges und trockenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Ein Gemeinschaftshof mit Grünfläche steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 348,00 €, wovon 35,75 € nicht umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beläuft sich auf 162.296,67 €, wovon anteilig 6.573,02 € auf die Wohnung Nr. 8 entfallen. Aktuell wird die Einheit durch die Eigentümerin selbst genutzt und ist frei werdend. In den derzeitigen Gesprächen wünscht sich die Verkäuferin einen Auszug zu Ende diesen Jahres/Anfang nächsten Jahres. Individuelle Absprachen hierzu sind selbstverständlich im Detail zu besprechen. Hinweis: Die Wohnungsbilder wurden im derzeit bewohnten Zustand aufgenommen und mittels KI digital beräumt. Die Raumaufteilung wurde originalgetreu übernommen.