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Lindenau-Investment:Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit 5,36 % Rendite



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Wohnfläche
ca. 24 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
64.900 €
Preis/m²
2.704,17 €
Wohnfläche
ca. 24 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
64.900 €
Preis/m²
2.704,17 €
Kösner Straße 5 WE62, 04177 Leipzig / Altlindenau

Objektnummer des Anbieters: 2026-RI-695

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus in Massivbauweise, Baujahr 1996. Die Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 23,56 m².

Die Wohnung ist seit 2016 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 250 EUR. Hinzu kommen ca. 40 EUR für den zugehörigen Duplex-Tiefgaragenstellplatz. Die sich daraus ergebende Bruttorendite beläuft sich auf ca. 5,36 %.

Der Wohnbereich ist mit Laminatboden ausgestattet und wird durch eine offene, kleine Küchennische ergänzt. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ist gefliest. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine zuverlässig vermietete Wohneinheit mit attraktiver Rendite suchen.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 24 m²
Baujahr
1996
Anzahl der Zimmer
1
Anzahl der Etagen
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
64.900,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.704,17 €
Hausgeld
172.44€
Anzahl Badezimmer
1.00
Provision
Die Vermittlungsprovision 3.000,-€ zzgl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1996
Jahrgang
2014
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Wertklasse
D
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
18.03.2028
Hauptenergieträger
Gas
Kennwert Energieverbrauch (kWh/(m²·a))
115.00

Ausstattung & Zustand

  • - Etage: befindet sich in 1. Etage
  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Zentralheizung
Gebäude• Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996• Solide Massivbauweise• Grundstücksgröße ca. 1.153 m²• Miteigentumsanteil: 75 / 10.000 MEARaumaufteilung• Kompakte 1-Raum-Wohnung mit 23.56 m² Wohnfläche• Heller Wohn- und Schlafbereich• Offene Küchennische• Badezimmer mit DuscheAusstattung & Extras• Beheizung über Gasheizung• Duplex-Stellplatz bereits im Angebot enthalten• Bodenbeläge: Laminat und Fliesen• Aufzug im Objekt vorhandenMietdaten• Seit 2016 zuverlässig vermietet• Monatliche Kaltmiete: ca. 250,- €• Zzgl. ca. 40,- € für den Duplex-Stellplatz• Bruttorendite: ca. 5,36%Wirtschaftliche Eckdaten• Monatliches Hausgeld: 172,44 €• davon umlegbar ca. 103• Davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 26,40 €• Angaben gemäß Wirtschaftsplan 2026• Erhaltungsrücklage gesamt: ca. 46.772,25 €• Anteilige Erhaltungsrücklage: ca. 350,79 €• Stand der Rücklage gemäß Jahresabrechnung 2024 zum 31.12.2024

Lagebeschreibung

Makrolage:Leipzig zählt zu den dynamischsten Großstädten Deutschlands. Mit einem kontinuierlichen Bevölkerungswachstum auf über 620.000 Einwohner, einem diversifizierten Arbeitsmarkt und starken Branchen wie Automobilindustrie, Logistik und IT hat sich die Stadt als wirtschaftlich robuster Standort etabliert. Die Nachfrage nach Wohnraum übersteigt das Angebot seit Jahren deutlich.Mikrolage:Lindenau gehört zu den gefragtesten Stadtteilen im Leipziger Westen. Das Mietpreisniveau ist in den vergangenen Jahren spürbar gestiegen, liegt jedoch weiterhin unter dem Niveau innerstädtischer Toplagen – was weiteres Wachstumspotenzial signalisiert. Die Leerstandsquote ist niedrig, die Nachfrage durch junge Berufstätige, Familien und Kreativschaffende konstant hoch.Infrastruktur & Versorgung:Der Stadtteil verfügt über eine solide Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien und Gastronomieangeboten. Schulen, Kindertagesstätten sowie hausärztliche Versorgung sind im Quartier vorhanden. Die Karl-Heine-Straße fungiert als zentrale Versorgungsachse.Verkehrsanbindung:Lindenau ist über mehrere Straßenbahn- und Buslinien gut an das Leipziger ÖPNV-Netz angebunden. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die Bundesstraße B87 und die nahe Autobahn A9 besteht eine gute überregionale Anbindung.Freizeit & Lebensqualität:Der Karl-Heine-Kanal, der Palmengarten und zahlreiche Kultur- und Gastronomieangebote prägen das Quartier.

Entfernungen zu:
  • Kindergaerten: 0.17km
  • Grundschule: 0.43km
  • Einkaufsmoeglichkeiten: 1.45km
  • Gymnasium: 1.11km
  • Flughafen: 10.90km
  • Fernbahnhof: 1.20km
  • Autobahn: 8.53km
  • Bus: 0.17km
  • Gaststaetten: 0.17km
  • Zentrum: 2.58km
Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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