In wenigen Monaten 220000 Euro Achtung Exposés Durchlesen ! Gut geschnitten 2 Min zum Klinikum, BASF

k.A.

Wohnen Leben Wohlfühlen
Kerngold Immobilien Informiert! Ihr Partner für Immobilienberatung & Vermittlung Das Angebot im Überblick: Positiv : +Wir präsentieren Ihnen im qualifizierten Makler-Alleinauftrag eine vielseitige 3-Zimmer-Wohnung, die durch Schnitt und Lage überzeugt. +Wohnfläche und inkl. Nutzfläche Ca. 71 qm ! Ehemalige Arztpraxis die umgebaut wurde in zwei Wohnungen ! Ab dem 01.06.2026 Frei ( Kein Mieter ) Wohnraum aber noch nicht eingetragen im Grundbuch.!!! Seit 2007 in der Eigentümer Gemeinschaft mit Protokollen als Wohnraum .!!! +Etage: 2. Obergeschoss +Zustand: Gepflegt, Fenster modernisiert (2012) +Keller + Wirtschaftsplan ca 180 Euro Perfekt + Heizung (Gas ) Separat Anmeldung vom Mieter ! Perfekt ! +Besonderheit: WG-geeignet & ideal für Erstkäufer oder Kapitalanleger. +Attraktiver Preis für den schnellen Verkauf: Jetzt nur 180.000 +Objekt-Highlights: Wohnkomfort & Extras +Optimaler Schnitt: Alle Räume sind separat über die Diele begehbar – keine Durchgangszimmer! +Licht & Luft: Küche und Wohnzimmer verfügen jeweils über einen eigenen Zugang zum Balkon. Genießen Sie die Nachmittags- und Abendsonne (ideal für Sonnenkönige). +Modernisierung: Kunststofffenster mit 2-fach bis 3-fach Verglasung (Straßenseite, Einbau 2012) und elektrischen Rollläden. + (Bad 2008 + Küche 2008 + Wasser 2005 ! ) +Sicherheit & Komfort: Der Zugang erfolgt bequem über den Innenhof. Dort befindet sich auch ein praktischer Fahrradabstellplatz – sicher und direkt am Haus! +Technik: Laut Eigentümer sind hervorragende Internetleitungen für Homeoffice oder Streaming vorhanden. + Lage & Infrastruktur: Alles in Geh -weite. Die Wohnung liegt strategisch perfekt in der Metropolregion: +Mobilität: Die Straßenbahn ist in 1 Minuten zu Fuß erreichbar. +Nahversorgung: Eine Bäckerei für die täglichen frischen Brötchen befindet sich direkt in der Nähe. +Arbeitgeber-Nähe: Nur 3 bis 5 Minuten zu BASF und Klinikum. Ein unschlagbarer Vorteil für die Vermietung an Fachpersonal oder Pendler. Wirtschaftlichkeit: Das „Gewusst wie“ ! +Niedrige Fixkosten: Die nicht umlegbaren Kosten belaufen sich auf nur ca. 80 Euro. Maximale Rendite: Unter Vorbehalt können nahezu alle Kosten effektiv an Mieter weitergegeben werden. Als Profis zeigen wir Ihnen hier das nötige Know-how! Energieausweis wird bereitgestellt bei der Besichtigung alle Daten unter Vorbehalt kerngold Immobilien Ihr Experte: Kerngold Immobilien Vertrauen Sie auf jahrelange Erfahrung und Marktkenntnis. Muktedir Özaltin – Ihr Immobilienberater und Makler. Spezialist für Mediation (Erbstreitigkeiten/Scheidungen). Ehem. Vorsitzender der Vermieter-Vereinigung Rhein-Neckar e.V. (Mitglied Haus & Grund). Besichtigungen sind ab sofort möglich! Sichern Sie sich dieses lukrative Objekt, bevor es jemand anderes tut. Besichtigung nach Absprache erst Besichtigung Flächendefinition sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt . Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Aufteilung Gut, Wohnen Leben
Gute Raumaufteilung , Küche , Sonnige Zimmer Sonnenbalkon.... Ja. Wohnen Leben Wohlfühlen

Besichtigungstermine
Besichtigung nach Absprache erst Besichtigung Energieausweis wird bereitgestellt bei der Besichtigung alle Daten unter Vorbehalt kerngold Immobilien Flächendefinition sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt . Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bei Interesse rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine E-mail. Wir werden uns sofort bei Ihnen melden. Kerngold Immobilien Inh :Muktedir Özaltin

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