Eigentumswohnung im Altbau in absoluter TOP-Lage von St. Gertrud

Wohnfläche
ca. 114 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
398.000 €
Preis/m²
3.491,23 €
Wohnfläche
ca. 114 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
398.000 €
Preis/m²
3.491,23 €
23564 Lübeck - St. Gertrud
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Y2LI27CN6X

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

nähe Wakenitz und Innenstadt

Objekt

Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem klassischen und charmanten Altbau aus dem Jahr ca. 1936 und beeindruckt durch ihre hohe Deckenhöhe und den authentischen Charme des Gebäudes. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 114 m² Wohnfläche und bietet dank der Massivbauweise und der Lage auf eigenem Grund ein besonders gutes Raumgefühl und hohe Wertbeständigkeit. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich gute Lage, die sowohl eine nähe zur Wakenitz als auch zur Innenstadt bietet. Diese schöne Wohnung verbindet stilvolles Wohnen im Altbau mit der Attraktivität einer zentralen Lage. Machen Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin!

Sonstiges
Das Hausgeld beträgt derzeit nur Euro 70,00 monatlich zzgl. Heizungs- und Warmwasserkosten und Instandhaltungsrücklage. Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2010

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 114 m²
Baujahr
1936
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
398.000,00 €
Preis/m²
3850.88 €
Hausgeld
70€
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen
Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1935
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
232.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-01-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-01-20
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Einbauküche
Parkettböden im Flur und Wohnbereich
2 Balkone
Tageslichtbad mit Wanne
großzügige Räume
Eigenlandgrundstück
absolute TOP-Lage

Lagebeschreibung

Die Hansestadt Lübeck, mit ihrer reichen Geschichte und Kultur, bietet ein einzigartiges städtisches Flair, in dem unsere Etagenwohnung im Stadtteil Sankt Gertrud zu Hause ist. Als zweitgrößte Stadt in Schleswig-Holstein, bietet Lübeck eine Vielzahl an Möglichkeiten, um das Leben zu genießen. Unsere Immobilie liegt nur 1,5 km östlich vom Stadtzentrum entfernt, was bedeutet, dass Sie alle Annehmlichkeiten der Stadt bequem erreichen können.

Für Senioren und ältere Menschen ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr von besonderer Bedeutung. Unser Objekt bietet eine Bushaltestelle in nur 200 m Entfernung, die fußläufig erreichbar ist. Die nächste Zugstation ist etwa 2,1 km entfernt und somit auch gut erreichbar. Mit dem Fahrrad oder dem Auto können Sie zudem in weniger als 15 Minuten die Autobahnauffahrt erreichen.

Wenn es um Gesundheit geht, ist unsere Immobilie bestens aufgestellt. Eine Arztpraxis ist direkt fußläufig erreichbar und drei Apotheken liegen in der Nähe und sind mit dem Fahrrad leicht zu erreichen damit Sie sich um Ihre Gesundheit kümmern können.

Aber nicht nur die Gesundheit ist wichtig, auch die Freizeitgestaltung spielt eine große Rolle. Unser Objekt bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, um die Freizeit zu genießen. Ein Restaurant und ein Café liegen nur wenige Gehminuten entfernt, ein Wasserpark und ein Theater sind ebenfalls in der Nähe. Für Sportbegeisterte gibt es drei Sportzentren und drei Fitnessstudios, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Und wenn Sie einfach nur entspannen möchten, können Sie einen der drei Parks in der Nähe besuchen.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Einkaufszentren sind ebenfalls in der Nähe und mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Eine Schule und drei Kindergärten liegen in wenigen Gehminuten Entfernung, was unsere Immobilie auch für Familien zu einem attraktiven Wohnort macht.

Insgesamt bietet unsere Etagenwohnung in Lübeck-Sankt Gertrud ein perfektes Zuhause für Senioren und ältere Menschen, die Wert auf eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Gesundheit und Freizeitgestaltung legen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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