Traumhaftes Neubau Turm-Penthouse im Denkmal: Stilvolles Wohnen in der Bayerischen Metropole

Ein architektonisches Jahrhundert-Statement: THE WEST WING vereint den gesamten Westflügel eines denkmalgeschützten Gründerzeitbaus zu einer Wohnskulptur mit ca. 249 m² realer Grundfläche auf zwei Ebenen. Das größte und exklusivste Loft des Hauses - für Menschen, die keine Kompromisse machen. Ebene 1: Der Lift bringt Sie kurz vor Ihre Etage. Hier spielt sich das gesellschaftliche Leben ab - raumgreifende Wohn- und Essbereiche, durch große Fensterflächen inszeniert vom Licht. Die Loggia liegt ruhig zum grünen Innenhof. Hauswirtschaftsraum, Abstellflächen und Gäste-WC sorgen für Alltagstauglichkeit auf Penthouse-Niveau. Ebene 2 - Private Retreat & The Tower: Auf ca. 85 m² Nutzfläche entsteht Ihr privates Reich. Master-Suite mit Ankleide und En-suite-Bad, weitere Schlaf- oder Kinderzimmer, dazu der historische Turm als architektonisches Kronjuwel mit Galerie. Sie erwerben den fertiggestellten, denkmalgerechten Rohbau und entscheiden selbst über jeden Quadratmeter des Ausbaus: in Eigenregie oder schlüsselfertig zum Festpreis. Bis zu 7 Zimmer, 3 Bäder, unendlich viele Möglichkeiten. Substanz & Technik: Historische Denkmal-Hülle (Baujahr 1900) mit komplett neu aufgebautem Dachstuhl und Technik auf Neubauniveau (2025/2026): Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, gedämmte Gebäudehülle, maßgefertigte Holzfenster. Aufzug: Ein moderner Glasaufzug bringt Sie komfortabel bis kurz vor die Wohnungstür im 4. Obergeschoss (Penthouse-Niveau). Böden & Wände: Im Ausbau frei wählbar: edle Eichen-Landhausdielen, fugenlose Gussböden, Terrazzo oder großformatige Fliesen. Wände glatt gespachtelt - die perfekte Leinwand für Kunst und Design. Bad & Wellness: Badezimmer als private Spas: bodengleiche XXL-Rainshower, Armaturen Newform X-STEEL, Keramik von Hoesch & Duravit (Starck 3), großformatige Fliesen in Natursteinoptik, Lichtspiegel und Handtuchwärmer. Optionen: Kaminanschluss, Smart-Home-Paket, raumhohe Schiebetüren oder wandbündige Tapetentüren, Galerie-Treppe in Eiche, Stahl oder Glas - Ihr Loft, Ihre Entscheidung. Sie erwerben den bereits fertiggestellten, denkmalgerechten Rohbau zum attraktiven Festpreis - und entscheiden anschließend selbst, wie Ihr Loft ausgebaut wird. Der Innenausbau kommt on top: wahlweise als schlüsselfertiges Komplettpaket zum Festpreis mit dem Bauträger oder vollständig in Eigenregie nach Ihren Vorstellungen. So zahlen Sie zum Einstieg deutlich weniger, behalten die volle Kontrolle über Budget, Materialien und Design - und sichern sich zusätzlich die hohe Denkmal-AfA (§ 7i EStG) auf den Sanierungsanteil.

Sonstiges
Alternative Aufteilungen & Optionen Dach-Loft 1 (Einheit 1): . Ca. 193 m² Wohn-/Nutzfläche mit Galerie und Dachterrasse . Großzügige offene Gestaltung Turm-Studio (Einheit 2):? . ca. 91 m² Wohn-/Nutzfläche mit bis zu 9,5 m Deckenhöhe . Wohnzimmer im historischen Turm . Galerie-Ebene Dach-Loft 3 (Einheit 3): . Ca. 156 m² Wohn-/Nutzfläche mit Galerie und Dachterrasse . Großzügige offene Gestaltung ? Gesamt-Westflügel (Einheiten 2+3): . Ca. 247 m² Wohn-/Nutzfläche Alle Einheiten sind im denkmalgerechten Rohbau fertiggestellt. Der weitere Innenausbau erfolgt in Abstimmung mit dem Käufer - entweder nach Baubeschreibung oder nach Wunsch des Käufers. Disclaimer / Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen sowie die dort genannten Eigenschaften und Flächenangaben. Interessenten wird empfohlen, die im Exposé enthaltenen Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf entsprechende Unterlagen einzusehen.

Stichworte
Parkhaus vorhanden, Nutzfläche: 249,00 m², Gesamtfläche: 205,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 2026