Kernsaniert & bezugsfertig: 3 Zimmerwohnung in sehr guter Lage in Maxvorstadt

• Außenstellplatz
• Garage
• Keller
• Personenaufzug
• Teil-/Vollrenoviert
• Tiefgarage
• Zentralheizung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/464840/

Wohnfläche: ca. 61 m², Etage: 1. Obergeschoss
Zimmer: 3 (Schlafzimmer ca. 15 m²; weiteres Zimmer als Arbeits-/Kinderzimmer; großer Wohn-/Essbereich)
Zustand: hochwertig komplett saniert
Baujahr Gebäude: 1984
Heizungsanlage: erneuert 2005, Energieträger Gas
Energieausweis: D (Energiewert)

Aufteilung / Grundriss:
Großzügiger, heller Schlafraum (ca. 15 m²)
Arbeits-/Kinderzimmer
Offener Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche
Flur mit Platz für eine große Garderobe
Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
Bad mit Regendusche
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz
Das aktuelle Hausgeld beträgt für die Wohnung und die Tiefgarage 446,- EUR inklusive Rücklagen

Ausstattung:
Bodenbeläge: hochwertiger Echtholz-Boden (Eiche - Landhausdielen) in allen Wohnräumen
Sanitär: komplett neu, moderne Sanitärobjekte, Regendusche im Bad, große hochwertige Fliesen mit zeitloser Optik
Elektrik: komplett neu
Küche: offene Küche (Aufbau je nach Ausstattungsvariante)
Fenster: moderne, mehrfach verglaste Fenster

Hochwertige Sanierung, hochwertige Materialwahl
Offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung
Tiefgaragenstellplatz und eigenes Kellerabteil vorhanden

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Umfeld und Standortbild:

Die Lothstraße liegt im Nordwestteil der Maxvorstadt, einem der zentralsten, universitär geprägten Viertel Münchens.
Gemischte Nutzung mit wohnlicher und gewerblicher Bebauung: Wohnhäuser, Hochschul- und Akademiennähe, Büros, Einzelhandel, Gastronomie und kulturelle Einrichtungen.
Hohe Lebensqualität durch zentrale Infrastruktur, Nähe zu Universitäten (LMU, Hochschulen), Bibliotheken, Museen und kulturellen Zentren (z. B. Pinakotheken), sowie breitem Freizeitangebot.
Verkehrsanbindung:

Öffentlich Verkehr: Gute Anbindung an U- und Straßenbahnlinien; U-Bahn-Stationen in der näheren Umgebung sowie mehrere Buslinien, die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs und weiterer Stadtteile ermöglichen.
Fahrrad- und Fußwege: Sehr gute Erreichbarkeit innerstädtischer Ziele zu Fuß oder per Rad; erreichbar sind Hoch- und Nahbereiche, grüne Achsen und Campusgelände.
Individualverkehr: Zentrale Lage mit guter Anbindung an Hauptverkehrsachsen, Parkmöglichkeiten in der Umgebung; Straßennetz gut ausgebaut.
Infrastruktur und Nahversorgung:

Breites Angebot an Schulen, Kitas, Ärzten, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Drogerien) in unmittelbarer oder kurzer Distanz.
Vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot: Hochschul- und Museumsnähe, Theater, Galerien, Parks und Grünanlagen.
Restaurants, Bars, Cafés mit abwechslungsreichem Spektrum von casual bis gehoben.
Charakter des Viertels:

Urbane, pulsierende Atmosphäre mit akademischer Prägung und internationalem Flair.
Mischung aus historischen Gebäuden, Jugendstil-Elementen und moderner Architektur.
Hohe Nachfrage nach Wohn- und Kleingewerbeflächen aufgrund zentraler Lage, Universitätseinflüsse und kultureller Infrastruktur.
Besonderheiten der Lage:

Sehr zentrale Lage mit hervorragender Sichtbarkeit und Erreichbarkeit.
Nähe zu Campus- und Forschungsstandorten erhöht das potentiell stabile Nachfragepotenzial.
Hohe Dynamik durch Studierenden- und Büronutzung, sowie durch touristische Anziehungspunkte in der Stiglmaier-/Ludwig-/Gärtnerplatz-Region in fußläufiger Distanz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel