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Vermietete 1,5-Zi.-Wohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz



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Wohnfläche
ca. 46 m²
Zimmer
1,5
Kaufpreis
349.000 €
Preis/m²
7.586,96 €
Wohnfläche
ca. 46 m²
Zimmer
1,5
Kaufpreis
349.000 €
Preis/m²
7.586,96 €
81539 München - Obergiesing
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26C5AB4BEEGJ

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine südöstlich ausgerichtete Terrasse, die den Wohnraum ideal ins Freie erweitert. Mit ca. 46 m² Wohnfläche eignet sich die Immobilie hervorragend als solide Kapitalanlage oder als perspektivisches Zuhause in attraktiver Lage. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1978 und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der Wohn- und Schlafbereich ist funktional geschnitten und ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen und Schlafen. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieterin ist bereits auf der Suche nach einer größeren Wohneinheit, somit könnte die Einheit mittelfristig frei werden.

Sonstiges
Miete: Vermietet seit 01.03.2026, € 861,00 / Monat (Nettokalt) Kaufpreiszusammensetzung: € 349.000,00 (Wohnung) + € 20.000,00 (Garage) = € 369.000,00

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 46 m²
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
1,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
349.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
7.586,96 €
Hausgeld
247€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
20.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1978
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
91.8
Gültig bis
2035-07-14
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • ist vermietet
- Südostterrasse
- Einbauküche
- Laminat
- TG-Stellplatz
- Fenster neu

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, urbanen Wohngebiet im Münchner Stadtteil Obergiesing. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigen Seitenstraßen, etablierten Wohnhäusern sowie einer sehr guten Nahversorgung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto sind zentrale Ziele zügig erreichbar, während die umliegenden Grün- und Erholungsflächen zu Spaziergängen, Sport und Freizeit im Freien einladen.

Obergiesing zählt zu den gefragten Wohnlagen im Süden Münchens und bietet eine hohe Lebensqualität - ideal für alle, die eine gut angebundene, gleichzeitig wohnliche Umgebung mit städtischem Komfort schätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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