Bogenhausen: Luxus-Erstbezug nach Sanierung 6. OG mit Aufzug, Panoramablick & Süd-West-Loggia

In einer der begehrtesten, ruhigsten und grünen Aussichtslagen von München-Bogenhausen (Fideliopark/Englschalking) befindet sich diese repräsentative 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage. Die Immobilie wurde im Jahr 2026 einer umfassenden und meisterhaften Kernsanierung unterzogen und präsentiert sich technisch wie optisch im makellosen Neubaustandard (Erstbezug nach Sanierung). Über den Personenaufzug erreichen Sie stufenfrei und komfortabel das 6. Obergeschoss. Schon beim Betreten der Wohnung offenbart sich das durchdachte, großzügige Raumkonzept: Hohe Ästhetik, lichtdurchflutete Räume und feinst ausgewählte Materialien schaffen eine Atmosphäre von ruhiger Eleganz und dauerhafter Wertbeständigkeit. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende, ca. 35,39 m² große Wohn- und Essbereich. Große, dreifach verglaste Fensterfronten öffnen den Blick ins Grüne und leiten stufenlos auf die überdachte Süd-West-Loggia über. Hier genießen Sie geschützt bis in die Abendstunden spektakuläre Sonnenuntergänge und einen unverbaubaren Panoramablick über das Bogenhausener Baumdach. Ein privates Hauptschlafzimmer (ca. 15,63 m²), ein vielseitig nutzbares zweites Zimmer (ca. 12,53 m²- ideal als Ankleide-, Gäste- oder Arbeitszimmer), die maßgefertigte Küche sowie eine elegante Spa-Oase als Bad bieten perfekten Wohnkomfort.

Sonstiges
Die Wohn- und Nutzflächen wurden mittels präziser 3D-Laserscan-Vermessung nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) ermittelt: Wohnen / Essen: 35,39 m² Zimmer 1 (Schlafen): 15,63 m² Zimmer 2 (Ankleide / Gäste / Büro): 12,53 m² Küche: 9,25 m² Eingang / Empfang: 6,02 m² Bad / Spa: 5,29 m² Diele: 3,16 m² Abstellraum / Garderobe: 3,02 m² Gäste-WC: 1,57 m² Süd-West-Loggia (1/2 WoFlV-Anrechnung): 5,94 m² (Grundfläche: 11,88 m²) Gesamte Wohnfläche (WoFlV): 97,80 m² Nutz-/Nebenfläche (Restanteil Loggia): 5,94 m² Gesamte Bruttogrundfläche (Wohnung + Loggia): 103,74 m² Zusätzliche Kellerfläche: ca. 4,50 m² Rechtshinweis & Impressum (§ 34c GewO) Ansprechpartner & Vertretungsberechtigter: Firma Bauer Family Office (BFO) Immobilien Inhaber: Uwe Bauer Fuchsbichl 68 B, 82057 Icking Telefon: +49 (0) 8178 - 905013 | Mobil: +49 (0) 174 - 4876260 E-Mail: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34c GewO: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München. Haftungsausschluss: Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen und Unterlagen des Eigentümers sowie amtlichen Messberichten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 5,94 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen