ImmoOffice49 – SANIERTE WOHNUNG IN RUHIGER UMGEBUNG NAHE DER S-BAHN

UNSER ANGEBOT FÜR SIE:

In Karlsfeld, nahe der malerischen Würm, erwartet Sie diese attraktive Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Ideal gelegen in einer ruhigen Sackgasse, profitieren Sie von den optimalen

Verkehrsanbindungen zur Autobahn sowie dem Fussweg zur nahe gelegenen S Bahn-Station.

Die sanierte Wohnung im Erdgeschoß (Hochparterre) bietet insgesamt 4 Zimmer, darunter ein charmantes Wohnzimmer mit Kaminofen und

eigenem Balkon, ein großzügiges Schlafzimmer und ein vielseitig nutzbares weiteres Zimmer, mit Zugang zum zweiten Balkon. Zudem steht Ihnen noch ein kleineres viertes Zimmer zur Verfügung.

Zwei hell und im mediterranen Stil gestaltete Duschbäder dienen dem Komfort, während die vollausgestattete, moderne Küche mit hochwertigen SIEMENS Geräten und einer eleganten Arbeitsplatte aus Marmor begeistert.

Die zwei Balkone in Süd-West-Ausrichtung laden zum Entspannen im Freien ein. Ein Balkon ist mit einer Verglasung ausgestattet, welche sich bei Bedarf komfortabel öffnen lässt. Die Balkonverglasung schafft einen zusätzlichen Raum, der sowohl an kühleren oder verregneten Tagen nutzbar ist. Was einen erheblichen Mehrwert verspricht.

Für zusätzlichen Stauraum stehen zwei Kellerräume bereit.

Ein KFZ Stellplatz könnte für Sie das Angebot perfekt abrunden. Aktuell stehen zwei zur Verfügung, sind im Angebotspreis jedoch nicht enthalten. Bitte beachten Sie, dass ein KFZ Stellplatz zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist. Bei Interesse sprechen Sie uns an.

Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige, verkehrsarme Lage und verspricht eine hohe Lebensqualität.

Genießen Sie die Vorzüge eines komfortablen Lebens in dieser charmanten Wohnung, die sowohl für Familien als auch für Paare eine ideale Wahl darstellt.

Überzeugen Sie sich selbst von der Ausstattung, der Lage sowie den damit verbundenen vielfältigen Möglichkeiten dieser Wohnung und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
EXPOSÈ ZUSENDUNG
Bitte beachten Sie, da ss wir aufgrund der Gesetzesänderung sind verpflichtet Sie über die beim Kauf der Immobilie anfallende Provision zu
informieren! Sowie Ihre Bestätigung einzuholen, bevor wir Ihnen unser detailliertes Exposé zu senden können. ANMERKUNG: Kosten entstehen
Ihnen NUR beim KAUF der Immobilie!

BESICHTIGUNGSTERMINE
Bitte beachten Sie, dass w ir für kurzfristig gewünschte Besichtigungen oder Informationen Ihre Aufforderung zur sofortigen Tätigkeit benötigen.
Mehr Infos erhalten Sie mit unserem Exposé.

IDENTIFIZIERUNGSPFLICHT für Immobilienmakler
Aufgrund des § 16 Abs. 2 Nr. 9 Geldwäschegesetz es (GwG) und der Identifizierungspflicht nach § 4 GwG sind wir verpflichtet, rechtzeitig die Identität der Kaufinteressenten anhand des Personalausweises
festzustellen.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben, Bilder und Informationen kann keine Haftung für die Richtigkeit übernommen. Sowohl für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Danke für Ihr Verständnis. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen gerne aushändigen.

MAKLERVERTRAG
Der Maklervertrag mit ImmoOffice49 und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme
unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käuferprovision auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem
Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten (für Tätigkeiten des Grundbuchamtes) trägt der Käufer.

PROVISIONSHINWEIS
Die KäuferProvision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Es wird eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Rechnung gestellt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den VERKAUF Ihrer IMMOBILIE, so ist es für Sie wichtig, deren MARKTWERT zu kennen. Gerne ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Natürlich begleiten wir Sie auch gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie über den Notartermin hinaus.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS IMMOBILIENSUCHENDE
Beauftragen Sie uns mit der SUCHE Ihre WUNSCHIMMOBILIE und wir
kümmern uns. Fragen Sie nach unserem Suchauftrag, gerne erläutern wir Ihnen die Details persönlich. Auch SIE begleiten wir gerne bis über den Notartermin hinaus.

PREIS
Der angegebene Kaufpreis für die Wohnung ist inkl. der hochwertigen Einbauküche, optional stehen zwei KFZ Stellplätze zur Verfügung. Auf den
Gesamtkaufpreis fällt die Maklerprovision an. Details entnehmen Sie bitte dem PROVISIONSHINWEIS.

DIGITALES STAGING
Bitte beachten Sie, dass die Räume bei Bedarf digital geleert und neu möbliert werden, um Ihnen ein besseres Raumgefühl zu vermitteln.


Heizungsart:
Heizkoerpe