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Charmante Erdgeschosswohnung mit 2 Zimmern in gefragter Lage von München-Hadern.



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Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
390.000 €
Preis/m²
6.190,48 €
Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
390.000 €
Preis/m²
6.190,48 €
81377 München - Hadern
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VGTJZFJSUC

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Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in München-Hadern überzeugt mit ca. 63 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Der helle Wohnbereich schafft eine freundliche Wohnatmosphäre, während das separate Schlafzimmer einen angenehmen Rückzugsort bietet. Küche und Badezimmer ergänzen das Raumangebot funktional. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung bietet eine solide Basis für alle, die den Charme einer Bestandsimmobilie schätzen und gleichzeitig eigene Wohnideen verwirklichen möchten. Die gefragte Lage in München-Hadern überzeugt zudem mit hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und einer sehr guten Anbindung.

Sonstiges
BEZUGSFREI

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 63 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
390.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
6.190,48 €
Hausgeld
330€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,451 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1970
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
134.5
Gültig bis
2028-04-15
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
Highlights:

. 2 einladende Zimmer und eine separate Küche
. 63 m² Wohnfläche
. Fenster aus 2014
. heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon
. zwei Balkone mit Ost- bzw. West-Ausrichtung
. Küche mit Tageslicht und Balkon
. große Fensterflächen
. großzügiges Badezimmer
. Tiefgaragenstellplatz - komfortables Parken direkt im Haus
. gepflegtes Gemeinschaftseigentum als verlässliche Grundlage
. attraktives Hausgeld und damit auch langfristig wirtschaftlich interessant

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einem angenehm gewachsenen Teil von München-Hadern, der urbanes Leben und eine ruhige, fast schon nachbarschaftliche Atmosphäre schön miteinander verbindet. Hier wohnt man entspannt, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.

In der direkten Umgebung findest Du alles, was den Alltag unkompliziert macht: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar und sorgen dafür, dass sich vieles ganz selbstverständlich in der Nachbarschaft abspielt.

Für den Ausgleich im Grünen ist ebenfalls gesorgt. Parks und Grünflächen in der Nähe laden zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Abschalten ein - perfekt, um nach einem langen Tag runterzukommen.

Auch die Anbindung passt: Öffentliche Verkehrsmittel bringen Dich zuverlässig und schnell in die Innenstadt und andere Stadtteile, sodass Du flexibel bleibst - egal ob im Alltag oder am Wochenende.
Die Nähe zur U6 Klinikum Großhadern sowie die ca. 15 minütige Fahrt von dieser Station zum Marienplatz bestätigen dies.

Insgesamt eine Lage, die durch ihre Mischung aus Ruhe, Infrastruktur und guter Erreichbarkeit überzeugt und sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger sehr attraktiv ist.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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