Wohnen & Vermieten clever kombiniert, großzügige ETW mit zusätzlicher Mieteinnahme in MS-Kinderhaus!

In einem gepflegten Dreiparteienhaus aus dem Baujahr 1998 befinden sich diese beiden attraktiven Wohneinheiten, die besonders für Eigennutzer eine seltene und zugleich äußerst interessante Möglichkeit bieten: selbst großzügig im Obergeschoss wohnen und gleichzeitig durch die Vermietung der Dachgeschosswohnung von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren. Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 93 m² Wohnfläche eignet sich ideal als neues Zuhause für Paare oder kleine Familien. Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz für den Alltag. Drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten die perfekte Grundlage für komfortables Wohnen. Die separate Dachgeschosswohnung ergänzt das Wohnkonzept ideal und bietet durch laufende Mieteinnahmen eine attraktive Unterstützung bei der monatlichen Finanzierung. Mit einer aktuellen Kaltmiete von 430,00 € verbindet die Immobilie Eigennutzung und finanzielle Entlastung auf besonders interessante Weise. Mit ca. 53 m² Wohnfläche überzeugt die Dachgeschosswohnung durch ihren offenen Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon mit schönem Ausblick. Zusätzliche Nutzfläche bietet der über eine Wendeltreppe erreichbare Spitzboden, der sich ideal als Homeoffice oder Stauraum nutzen lässt. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gas-Zentralheizung wurde vor wenigen Jahren erneuert und entspricht einem modernen technischen Standard. Ergänzt wird das Angebot durch ein gemeinschaftlich genutztes Carport mit zusätzlicher Fahrradabstellmöglichkeit. Diese Immobilie verbindet den Wunsch nach den eigenen vier Wänden mit zusätzlicher finanzieller Sicherheit - ideal für Eigennutzer, die Wohnen und Vermögensaufbau clever miteinander kombinieren möchten.

Sonstiges
Hat die von uns angebotene Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Gespräch vor und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen beantworten können. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Lucas Pusch Tel.: 0251 / 418 48 - 23 E-Mail: [email protected]

Stichworte
vermietbare Fläche: 148,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zur Grundschule: 0.46, Distanz zur Realschule: 0.44, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.86, Distanz zur Autobahn: 2.48, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz vom Zentrum: 4.03