Attraktive Kapitalanlage nahe der Donau – Vermietete 3-Zimmer-Whg mit Balkon und Stellplatz

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche befindet sich in attraktiver Lage von Neu-Ulm, nur wenige Schritte von der Donau entfernt. Die Immobilie liegt in der Silcherstraße , einer ruhigen Querstraße in zentraler Lage.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das modernisierte Badezimmer, ein separates Gäste-WC, eine Einbauküche sowie der Balkon bieten zusätzlichen Wohnkomfort.

Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für komfortables Parken – ein großer Vorteil in dieser zentralen Lage. Dank der guten Zimmeraufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 873,00 €. Die monatlichen Nebenkosten für die Wohnung belaufen sich derzeit auf 319,75 €. Davon sind 196,83 € umlagefähig und können somit im Rahmen der Betriebskosten auf den Mieter umgelegt werden. Die nicht umlagefähigen Kosten betragen derzeit 122,92 € monatlich. Zusätzlich wird eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 141,42 € geleistet. Diese dient der langfristigen Werterhaltung der Wohnanlage und sorgt dafür, dass zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen finanziell gut abgesichert sind.

Die gesamte Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt laut Abrechnung zum 31.12.2024 insgesamt 60.724,27 €, was eine solide Rücklagenbasis für die Wohnanlage darstellt.

Sonstiges
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Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-04-26T00:00:00.000Z