Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG

Zum Verkauf steht eine gepflegte, vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Neu-Ulm-Ludwigsfeld. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Die Wohnung eignet sich besonders für Käufer, die eine vermietete Eigentumswohnung in Neu-Ulm suchen — etwa als solide Kapitalanlage oder für eine langfristige Immobilienplanung. Sie ist seit dem 01.09.2023 zuverlässig vermietet; das bestehende Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen.

Die monatliche Kaltmiete beträgt seit dem 01.02.2026 insgesamt 847,50 € inklusive des zugeordneten Tiefgaragenstellplatzes.

Die Wohnfläche beträgt 69,92 m². Der Grundriss ist praktisch geschnitten und bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur sowie einen Balkon. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum.

Der beigefügte Grundriss dient der Orientierung und zeigt die aktuelle Nutzung als 3-Zimmer-Wohnung.

Der Tiefgaragenstellplatz Nr. 88 ist der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet.

Ausstattung / Eckdaten:

3 Zimme

ca. 69,92 m² Wohnfläche

3. Obergeschoss

Aufzug vorhanden

Balkon

Kellerraum

Tiefgaragenstellplatz Nr. 88

Baujahr laut Energieausweis: 1972

Gas-Zentralheizung

vermietet seit 01.09.2023

Aktuelle Kaltmiete seit 01.02.2026: 847,50 € inkl. TG-Stellplatz

Nebenkostenvorauszahlung laut Vertrag: 220,00 €

Hausgeld laut Wirtschaftsplan ab 01.09.2025: 534,00 € monatlich

Jahreskaltmiete: 10.170,00 €

Bruttorendite bezogen auf den Kaufpreis: ca. 4,26 %

Energieausweis:

Ein Energieausweis liegt vor.

Endenergieverbrauch: 134,5 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: E

Energieträger: Gas

Energieausweis gültig bis: 01.03.2034

Lage:

Die Wohnung befindet sich in Neu-Ulm-Ludwigsfeld, einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil von Neu-Ulm. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Verbindung Richtung Ulm und ins Umland sind gut erreichbar.

Die Lage ist alltagstauglich und eignet sich sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger, die eine langfristig vermietbare Wohnung in Neu-Ulm suchen.

Unterlagen:

Die wesentlichen Verkaufsunterlagen liegen vor, darunter Energieausweis, Grundriss, Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Hausordnung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Jahresabrechnung und Wirtschaftsplan.

Die grundbuchlich vorgesehene Verwalterzustimmung ist bekannt und wird im Rahmen des regulären Verkaufsprozesses über den beurkundenden Notar berücksichtigt.

Hinweis:

Es handelt sich um einen Privatverkauf ohne Maklerprovision. Die Wohnung wird vermietet verkauft; das bestehende Mietverhältnis wird übernommen.

Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Bitte haben Sie Verständnis, dass weitere Unterlagen nur bei ernsthaftem Interesse und nach kurzer Vorabklärung weitergegeben werden.

Eine Zusammenarbeit mit Maklern oder Immobilienvermittlern ist derzeit nicht vorgesehen. Wir bitten daher um Verständnis, dass entsprechende Anfragen nicht berücksichtigt werden.

k.A.
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