Renovierte Eigentumswohnung mit ca. 70 m2 Wohnfläche

Diese für Selbstnutzer wie Kapitalanleger interessante, zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamiliehauses mit 42 Wohneinheiten, welches Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit 171 Einheiten und einer Tiefgarage ist. Auf rund 69,57 m2 Wohnfläche verteilen sich, gemäß einer vorliegenden Wohnflächenberechnung, drei separate Zimmer zuzüglich Küche und Badezimmer mit Dusche. In die Wohnung kommend, liegen linker Hand das funktionale Badezimmer (Nasszelle) und das Wohnzimmer. Von einem Innenflur gehen zwei weitere Zimmer sowie die Küche ab. Abstellmöglichkeiten bietet ein separates Kellerabteil. Der Grundriss ist so gestaltet, dass Alleinstehende, Paare und Kleinfamilien gleichermaßen bestmöglichen Wohnkomfort finden. Die Wohnfläche verteilt sich überschlägig auf nachstehende Räume: Zimmer 1 ca. 21 m2 Zimmer 2 ca. 16 m2 Zimmer 3 ca. 7 m2 Flur ca. 13 m2 Küche ca. 6 m2 Bad ca. 5 m2 = ca. 68 m2 Ein stilvoller Parkettfußboden im Wohnzimmer und die schönen Holzfußböden in den beiden Zimmern, die beispielsweise als Schlafzimmer der Eltern und als Kinder- / Arbeitszimmer genutzt werden können, vermitteln den wohnlichen Charakter. Die Eckwohnung wurde im Mai 2026 vollständig renoviert. Hierbei wurden alle Räume gestrichen, so dass die Wohnung einen hellen und freundlichen Gesamteindruck vermittelt. Ein Balkon lädt an Sonnentagen ebenfalls zum Verweilen ein und ist über das Wohnzimmer begehbar. Das Gebäude wurde 1969 errichtet und verfügt über einen Aufzug, so dass auch das dritte Stockwerk bequem erreicht werden kann. Die Eigentümer und Nutzer der Wohnung sind berechtigt, den Gemeinschaftsparkplatz vor dem Gebäude zu nutzen. Die Eigentumswohnung ist frei lieferbar. Für das Wirtschaftsjahr 2024 wurde ein Hausgeld in Höhe von EUR 465,- monatlich bzw. EUR 5.580,- jährlich erhoben. Die Erhaltungsrücklage betrug im Wirtschaftsjahr 2024 EUR 900,-.

Konditonen
Wir offerieren diese Eigentumswohnung zu einem Kaufpreis von EUR 235.000,-. Der Nachweis und/oder die Vermittlung ist für den Käufer provisionsfrei, da wir vom Eigentümer und unserem Auftraggeber honoriert werden. Die Erwerbsnebenkosten (u. a. Notar-, Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer) sind vom Käufer zu tragen.

Kontakt
Zur Vereinbarung einer Besichtigung sowie für weitere Informationen steht Ihnen Ihr Ansprechpartner Herr Daniel Mounesi gerne zur Verfügung. Immobilienhandlung D. Mounesi e. K. Tangstedter Chaussee 4, 25462 Rellingen Telefon 04101/ 39 80 118 Email [email protected] Erlauben Sie uns an dieser Stelle bitte den Hinweis, dass Besichtigungen ohne unsere Begleitung unerwünscht sind. Trotz sorgfältiger Recherche bei der Zusammenstellung dieser Unterlagen können wir für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität der objektbezogenen Angaben keine Garantie übernehmen, da wir die Informationen von Dritten beziehen und erhalten. Das jeweilige Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Jeglicher Irrtum, Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, unsere Datenschutzerklärung und für Verbraucher die Widerrufsbelehrung.

Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeiste