Attraktive Kapitalanlage: Premium-Wohnung mit Garten und gehobener Ausstattung.

Diese hochwertig generalsanierte Wohnung im Hochparterre einer gepflegten Villa stellt eine attraktive Kapitalanlage mit besonderem Wohnwert dar. Die Kombination aus stilvoller Architektur, gehobener Ausstattung und flexibler Raumaufteilung bietet sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und spricht eine anspruchsvolle Mieterklientel an. Die Einheit wurde im Jahr 2017 umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Fenster mit elektrischen Rollläden, Elektrik und Leitungen, Bad, Gäste-WC, Küche, Heizkörper sowie ein hochwertiger Fliesenboden in Holzoptik erneuert. Ein Highlight der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit viel Stauraum, hochwertigen Elektrogeräten sowie exklusiven Ausstattungsdetails wie Dampfgarer, Induktionsherd und Teppanyaki-Grill. Das exklusive Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne, eine großzügige Dusche mit Rainshower, einen Doppelwaschtisch mit Designarmaturen sowie einen beleuchteten Einbauspiegelschrank. Ergänzt wird dies durch ein separates Gäste-WC. Das Schlafzimmer mit Blick ins Grüne bietet direkten Zugang zur Ankleide mit maßgefertigten Einbauschränken. Der Wohn- und Essbereich wurde in zwei Räume unterteilt und wird aktuell als Wohn- sowie als Schlafzimmer genutzt, kann jedoch bei Bedarf wieder zu einem großzügigen Raumkonzept geöffnet werden. Ein zusätzlicher Mehrwert ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil mit Freisitz und Gartenhaus - ein bei Mietern besonders gefragtes Ausstattungsmerkmal. Durch die hochwertige Ausstattung, den privaten Gartenanteil und die attraktive Wohnqualität bietet die Wohnung sehr gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung und stellt insgesamt eine solide Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertpotenzial dar.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 37,50 m², Distanz zum Kindergarten: 0.39, Distanz zur Grundschule: 0.32, Distanz zur Realschule: 1.22, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.45, Distanz zum Gymnasium: 2.37, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.58, Distanz zur Autobahn: 3.20, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.31, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.31, Distanz vom Zentrum: 3.64, Distanz zur Hauptschule: 9.84