Charmante Altbauwohnung mit flexibler Nutzung und Gewerbemöglichkeit

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen als Download Link zugeschickt. Diese 4-Zimmer Eigentumswohnung momentan aufgeteilt in je zwei 2-Zimmer Wohnungen mit ca. 118 m² Wohnfläche befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1913 und bietet viel Raum für den Familienalltag. Der Grundriss eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als klassisches Elternschlafzimmer mit zwei Kinderzimmern oder mit zusätzlichem Arbeits und Gästezimmer. Schon beim Ankommen zeigt sich der Charakter des Hauses mit seiner typischen Architektur der Bauzeit. In der Wohnung selbst sorgt die großzügige Fläche dafür, dass Wohnen, Spielen, Lernen und Rückzug gut voneinander getrennt werden können. Ein zentraler Flurbereich bietet Platz für Garderobe und Stauraum, sodass Jacken, Schulranzen und Kinderwagen ihren festen Platz finden. Der Wohnbereich eignet sich als gemeinsamer Mittelpunkt für Familienzeit, mit ausreichend Stellfläche für eine gemütliche Sofaecke und einen großen Esstisch. Die weiteren Zimmer lassen sich je nach Lebensphase anpassen, vom Kinderzimmer über ein ruhiges Homeoffice bis hin zum Hobby oder Gästezimmer. Praktisch ist zudem die Modernisierung der Fenster, die laut Unterlagen aus dem Jahr 2022 stammen. Das unterstützt ein angenehmes Wohnklima und zeitgemäßen Komfort im Altbau. Insgesamt bietet diese Wohnung eine solide Basis für alle, die den Charme eines Hauses aus der Jahrhundertwende schätzen und gleichzeitig eine alltagstaugliche Größe mit vier Zimmern suchen. Es liegt ein Verbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.10.2028. Baujahr lt. Energieausweis: 1913 Energieverbrauch beträgt 120,80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 120.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1913. Die Energieeffizienzklasse ist D. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. ************************************************************** Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: [email protected] ************************************************************** Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ... das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes! Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ... das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern