5 Prozent AfA sichern, Erstbezug für Kapitalanleger mit Aufzug

Bitte beachten Sie: Anfragen zu dieser Immobilie bearbeiten wir vorzugsweise telefonisch. Rufen Sie uns einfach an, damit wir Ihr Interesse sofort und persönlich aufnehmen können. Wer Kapital anlegen möchte, sucht ein Objekt, das vom ersten Tag an funktioniert und zugleich Gestaltungsspielraum lässt. Diese neuwertige Dreizimmerwohnung im ersten Obergeschoss wird als Erstbezug übergeben und ist noch nicht bezugsfertig, denn die Bodenbeläge werden erst nach den Wünschen des Erwerbers eingebracht. Sie bestimmen also selbst, mit welchem Boden Ihre künftigen Mieter einziehen, und übernehmen anschließend ein Objekt ganz ohne Renovierungsbedarf oder Modernisierungsrisiken. Der Grundriss spricht eine breite Mieterschaft an. Rund 89 qm verteilen sich auf einen offenen Wohnbereich mit Essplatz, zwei ruhige Schlafräume, ein modernes Bad und ein separates Gäste WC. Große Fensterflächen schaffen helle Räume, die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes und wirtschaftliches Wohnklima. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie, ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot. Über den Personenaufzug ist die Etage von der Tiefgarage aus stufenlos erreichbar. Die barrierefreie Konzeption öffnet die Wohnung zusätzlich für ältere Mieter, eine Zielgruppe, die wächst und erfahrungsgemäß lange bleibt. Geheizt wird mit einer Pelletheizung. Weil die Fertigstellung erst mit den Bodenbelägen erfolgt, kommt für den Erwerb im Jahr der Fertigstellung derzeit die degressive Abschreibung von fünf Prozent für neu errichtete Mietwohnungen in Betracht. Dies ist an Fristen und Voraussetzungen gebunden, die verbindliche Beurteilung übernimmt Ihre Steuerberatung beziehungsweise Ihre finanzierende Bank. Weitere Bilder erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 60.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist B. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Bauträger genannt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Sie kennen jemanden, der ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchte? Oder haben Sie sich kürzlich eine Immobilie von einem privaten Verkäufer angesehen, die für Sie nicht in Frage kam? Teilen Sie uns diese Information mit und sichern Sie sich eine Belohnung von bis zu 1.500 € pro Tipp! Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur mit vorheriger Finanzierungsbestätigung erfolgen werden. Bitte teilen Sie uns zur leichteren Kontaktaufnahme immer Ihre Handynummer mit, so gewährleisten Sie eine unkomplizierte Kontaktaufnahme!

Stichworte
Nutzfläche: 8,41 m², vermietbare Fläche: 89,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zur Autobahn: 37.00, Distanz vom Zentrum: 1.10