Kapitalanlage in Paderborn: Vermietetes Appartement in Uni-Nähe mit TG-Stellplatz

Kurzbeschreibung

Uni-Nähe, Top-Infrastruktur und stabile Mieteinnahmen - ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition.

Objekt

Dieses gepflegte 1-Zimmer-Appartement mit einer Wohnfläche von ca. 37,04 m² befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1995 und überzeugt als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Paderborn im beliebten Stadtteil Kaukenberg. Die unmittelbare Nähe zur Universität sorgt für eine konstant hohe Nachfrage. Eine Bushaltestelle sowie Nahversorger befinden sich direkt vor der Tür - ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Einheit ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 340 €. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 123,60 €, wovon ca. 89,34 € auf den Mieter umgelegt werden können. Der nicht umlagefähige Anteil beläuft sich auf lediglich ca. 34,26 € und sorgt somit für eine attraktive und gut kalkulierbare Kostenstruktur. Das Appartement verfügt über einen funktionalen Grundriss: Vom Flur aus erreichen Sie das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie den Wohn- und Schlafbereich. Die integrierte Küchenzeile ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht eine sofortige Nutzung ohne zusätzlichen Investitionsbedarf. Ein besonderes Highlight ist die geschlossene Loggia mit Fenstern und Tür, die den Wohnraum erweitert und ganzjährig nutzbar ist - ein klarer Mehrwert für Mieter. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 123,60 € und bietet damit eine gute Grundlage für eine kalkulierbare Investition. Dank der hervorragenden Lage in einem gefragten Stadtteil von Paderborn, der stabilen Vermietung und der überschaubaren Kostenstruktur eignet sich dieses Appartement ideal für Kapitalanleger, die eine nachhaltige und gut kalkulierbare Investition suchen.

Sonstiges
Modernisierung: -Heizungsanlage 2022 Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Yvonne Kotzur Selbstständige Immobilienberaterin Kasseler Mauer 11 33098 Paderborn E-Mail: [email protected] Telefon: 0179 5681563 Aufsichtsbehörde: Kreis Paderborn Internet: www.kreis-paderborn.de Anschrift: Der Landrat, Aldegreverstraße 10-14, 33102 Paderborn

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022, nur Nichtrauche