Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit Balkon, Garten und Tiefgaragenstellplatz in Paderborn-Elsen

Kurzbeschreibung

Garten kann nach eigenen Wünsche umgestaltet werden. (ein Zaun ist auch möglich) Der Garten kann vom gemeinschaftlichen Bereich abgetrennt werden. Es wohnen 3 ET im Gebäude, Rest ist vermietet. Direkte Nachbarn oben Fam. Tietze (seit ca. 20 Jahren), und rechts die Tochter von Tietze. Hausgeld 255,68€

Objekt

Ihr Traum einer gemütlichen und gut geschnittenen Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Balkon, Garten und Tiefgaragenstellplatz - hier wird er wahr! Diese gepflegte und attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 74,28 m² Wohnfläche, und auf Wunsch eigenem Garten zur vollständigen Alleinnutzung, ist der perfekte Ankerplatz für Ihre Zukunft. Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich eine praktische Garderobe mit viel Stauraum. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Essecke und großer Fensterfront ist hell gefliest und erzeugt einen einladenden Charakter. Der Wohnbereich führt Sie auf Ihren idyllischen Balkon, der Sie mitten in den liebevoll angelegten Garten geleitet. Der Garten kann von Ihnen in Alleinnutzung genossen und frei gestaltet werden. Derzeit ist ein Unternehmen mit der Pflege beauftragt. Ihnen steht natürlich zur freien Verfügung, diesen Dienst kostenpflichtig weiterzunutzen oder die Pflege selbst zu betreiben. Sollten Sie dies nicht wünschen, gibt es auch die Option, dass der Garten allen zur Nutzung freigestellt wird, dann wird die Gartenpflege von der Hausgemeinschaft übernommen. Für eine komfortable Bewässerung Ihrer Pflanzen wurde 2025 eine Grundwasserpumpe installiert, die über den Haushaltsstrom Ihrer Wohnung betrieben wird. (keine Wasserkosten) Angrenzend an den behaglichen und hellen Wohnbereich finden Sie außerdem die separierte Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Einige Elektrogeräte (der Kühlschrank sowie der Geschirrspüler) wurden erst dieses Jahr erneuert. Ebenfalls gelangen Sie über den Wohnbereich in den hinteren Teil der Wohnung, hier erwartet Sie, praktisch über einen kleinen Flur abgetrennt, die beiden Schlafzimmer sowie das Tageslichtbadezimmer. Das Tageslichtbadezimmer wurde 2023 saniert und bietet Ihnen neben elegantem Interieur eine bodengleiche, barrierefreie Dusche. Zur Wohnung gehört noch ein Abstellraum im Dachgeschoss, durch den Sie zusätzlichen Stauraum zur Verfügung haben. Ihre Wäsche können Sie im gepflegten Gemeinschaftswaschraum des Hauses waschen, in dem Ihnen ein Platz für Ihre Waschmaschine sowie für Ihren Trockner zusteht. Ihr PKW findet in der Tiefgarage seinen Platz. Vor Ihrem Stellplatz ist ausreichend Platz, sodass lästiges Rangieren der Vergangenheit angehört. Zusätzlich gibt es einen separierten Abstellbereich für Fahrräder. Ihre Gäste haben die Möglichkeit, auf den öffentlichen Parkplätzen direkt an der Immobilie oder auf den Parkflächen hinter dem Haus zu parken. Senden Sie uns direkt eine Anfrage, wir können kurzfristig einen Besichtigungstermin anbieten.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.5.2030. Endenergiebedarf beträgt 93.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist C. Bitte beachten Sie, dass bei einer erfolgreichen Vermittlung durch uns ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig wird und sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in dieser Höhe zu zahlen ist. Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern. Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Einige Aufnahmen dieses Exposés wurden mittels KI-gestützter Bildbearbeitung bearbeitet. Die Grundrisse sowie Größe und Zustand der Räume sind davon nicht betroffen und entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Bilder, die virtuell eingerichtete Räume zeigen, sind gesondert gekennzeichnet mit "Virtual Staging". Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website www.tm-immobilien-paderborn.de Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.

Stichworte
Nutzfläche: 11,85 m², Gesamtfläche: 74,28 m², vermietbare Fläche: 74,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen