OPEN HOUSE | 21.07.2026 | 17:00 bis 17:30 Uhr

Diese gepflegte 3-Zimmer-Hochparterrewohnung aus dem Baujahr 1981 bietet rund 80 m² Wohnfläche und eine gut nutzbare Raumaufteilung für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das bestehende Mietverhältnis ist zum 30.06.2026 gekündigt worden, sodass ein neuer Eigentümer frei über die Nutzung der Wohnung entscheiden kann. Nach dem Eintreten gelangen Sie in den zentralen Flurbereich, von dem aus alle Räume praktisch erschlossen werden. Die Küche ist als separater Raum ausgeführt und bietet neben der durchgehenden Arbeitsfläche sowie Ober- und Unterschränken auch Platz für einen kleinen Essbereich am Fenster. Das Badezimmer präsentiert sich hell und zeitlos gefliest. Ausgestattet ist es mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie einem Fenster für natürliche Belichtung und Lüftung. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Die drei Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer sowie Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon mit ca. 2,32 m² ergänzt das Raumangebot und lädt dank guter Besonnung zu entspannten Stunden im Freien ein. Praktisch: Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Sportequipment oder saisonale Dinge bietet. Beheizt wird die Wohnung über eine elektrische Fußbodenheizung. Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 72 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 10.09.2028 wesentlichen Energieträger: Strom Baujahr laut Energieausweis: 1981 Baujahr Anlagentechnik: 1981 Energieeffizienzklasse: Strom

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 72.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist B. Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Vertraulichkeits- und Provisionsschutzklausel Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe der enthaltenen Informationen, Unterlagen oder Daten an Dritte ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH zulässig. Erfolgt aufgrund einer unbefugten Weitergabe dieses Exposés oder der darin enthaltenen Informationen ein Kaufvertragsabschluss mit einem Dritten, der seine Objektkenntnis über den Empfänger erlangt hat, haftet der Empfänger für den daraus entstehenden Schaden einschließlich einer entgangenen Maklerprovision, soweit gesetzlich zulässig. Der Provisionsanspruch der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH bleibt unberührt, sofern der Vertragsabschluss auf ihre Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zurückzuführen ist. Ist dem Empfänger das Objekt bereits bekannt, hat er dies innerhalb von 5 Werktagen nach Erhalt des Exposés schriftlich mitzuteilen. Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 72 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 10.09.2028 wesentlichen Energieträger: Strom Baujahr laut Energieausweis: 1981 Baujahr Anlagentechnik: 1981 Energieeffizienzklasse: B

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen