Anlage-Klassiker in Uni-Nähe!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Hochparterrewohnung aus dem Baujahr 1981 bietet rund 80 m² Wohnfläche und eine gut nutzbare Raumaufteilung für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das bestehende Mietverhältnis ist zum 30.06.2026 gekündigt, sodass ein neuer Eigentümer anschließend frei über die Nutzung der Wohnung entscheiden kann. Nach dem Eintreten gelangen Sie in den zentralen Flurbereich, von dem aus alle Räume praktisch erschlossen werden. Die Küche ist als separater Raum ausgeführt und bietet neben der durchgehenden Arbeitsfläche sowie Ober- und Unterschränken auch Platz für einen kleinen Essbereich am Fenster. Das Badezimmer präsentiert sich hell und zeitlos gefliest. Ausgestattet ist es mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie einem Fenster für natürliche Belichtung und Lüftung. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Die drei Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer sowie Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon mit ca. 2,32 m² ergänzt das Raumangebot und lädt dank guter Besonnung zu entspannten Stunden im Freien ein. Praktisch: Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Sportequipment oder saisonale Dinge bietet. Beheizt wird die Wohnung über eine elektrische Fußbodenheizung. Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 72 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 10.09.2028 wesentlichen Energieträger: Strom Baujahr laut Energieausweis: 1981 Baujahr Anlagentechnik: 1981 Energieeffizienzklasse: Strom

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 72.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist B. Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 72 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 10.09.2028 wesentlichen Energieträger: Strom Baujahr laut Energieausweis: 1981 Baujahr Anlagentechnik: 1981 Energieeffizienzklasse: Strom

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen