Stilvoll investieren - Altbauwohnung mit 2 Zimmern und bestehender Vermietung

Zwischen Altbaucharme und solider Vermietung eröffnet sich hier eine kompakte Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1864. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und vermittelt bereits von außen den klassischen Charakter dieser Bauzeit. Die Einheit selbst zeigt sich in einem einfachen, funktionalen Zustand und bietet eine klare Raumstruktur auf rund 53 Quadratmetern.

Der Grundriss überzeugt durch eine funktionale und klare Aufteilung. Vom Eingangsbereich gelangt man in den zentralen Flur, von dem aus das Badezimmer, die Küche sowie das großzügige Wohnzimmer erreichbar sind. Das Schlafzimmer schließt sich direkt an das Wohnzimmer an und bildet einen ruhigen Rückzugsbereich. Über die Küche gelangt man zudem in ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Insgesamt entsteht eine gut strukturierte Wohnung mit sinnvoll angeordneten Wohn- und Rückzugsbereichen.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Anlage stammt aus dem Jahr 2005 und befindet sich in gepflegtem Zustand. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil, das zusätzliche Abstellfläche schafft.

Besonders relevant ist die bestehende Vermietung: Die Wohnung ist seit Juni 1983 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 407,15. Damit bietet sich die Einheit vor allem für Kapitalanleger an, die eine langfristig vermietete Immobilie in einem historischen Gebäude suchen. %BREAK%

Das Gemeinschaftseigentum wird durch eine Hausverwaltung betreut. Hausmeisterservice, Reinigung sowie Gärtner sorgen für einen gepflegten Gesamteindruck. Auch der Winterdienst ist organisiert, was den laufenden Aufwand reduziert.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- ca. 59,63 Quadratmeter Wohnfläche
- zwei Zimmer insgesamt, davon ein Schlafzimmer
- Hochparterre in einem Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1864, Denkmalschutz
- vermietet seit 15.06.1983
- monatliche Kaltmiete 407,15 Euro
- Hausgeld 433,25 Euro, Heizkosten enthalten
- Kellerabteil vorhanden
- Fernwärmeheizung (Baujahr 2005)
- gepflegtes Gemeinschaftseigentum mit Hausmeister, Reinigung und Gärtner

Eine vermietete Altbauwohnung mit klarer Struktur, historischem Umfeld und langfristiger Perspektive - interessant für alle, die auf Beständigkeit setzen. Jetzt prüfen, ob diese Kapitalanlage in Ihr Portfolio passt. Im selben Gebäude steht zudem eine weitere Wohnung zum Verkauf, was zusätzliche Möglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger eröffnet.