Altbauflair und Kontinuität - 2 Zimmer und solide vermietet

Zwischen Altbaucharme und solider Vermietung eröffnet sich hier eine kompakte Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1864. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und vermittelt bereits von außen den klassischen Charakter dieser Bauzeit. Die Einheit selbst zeigt sich in einem einfachen, funktionalen Zustand und bietet eine klare Raumstruktur auf rund 53 Quadratmetern.

Der Grundriss ist klassisch geschnitten: Vom Flur aus sind alle Räume erreichbar, wodurch eine praktische und gut nutzbare Aufteilung entsteht. Das Wohnzimmer wirkt durch die Fenster angenehm belichtet und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Das Schlafzimmer ist separat gelegen und lässt sich gut möblieren. Die Küche präsentiert sich als eigenständiger Raum mit Platz für einen kleinen Essbereich - ein Vorteil, der im Alltag spürbar ist. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne und erfüllt damit grundlegende Komfortansprüche.

Die Ausstattung ist insgesamt einfach gehalten, mit Bodenbelägen aus PVC, Auslegware und Laminat sowie Holzfenstern mit Doppelverglasung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Anlage stammt aus dem Jahr 2005 und befindet sich in gepflegtem Zustand. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil, das zusätzliche Abstellfläche schafft.

Besonders relevant ist die bestehende Vermietung: Die Wohnung ist seit Mai 2009 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 482,41. Damit bietet sich die Einheit vor allem für Kapitalanleger an, die eine langfristig vermietete Immobilie in einem historischen Gebäude suchen. %BREAK%

Das Gemeinschaftseigentum wird durch eine Hausverwaltung betreut. Hausmeisterservice, Reinigung sowie Gärtner sorgen für einen gepflegten Gesamteindruck. Auch der Winterdienst ist organisiert, was den laufenden Aufwand reduziert.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- ca. 53,78 Quadratmeter Wohnfläche
- zwei Zimmer insgesamt, davon ein Schlafzimmer
- Hochparterre in einem Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1864, Denkmalschutz
- vermietet seit 15.05.2009
- monatliche Kaltmiete 482,41 Euro
- Hausgeld 362,84 Euro, Heizkosten enthalten
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- separate Küche mit Platz für einen Essbereich
- Kellerabteil vorhanden
- Fernwärmeheizung (Baujahr 2005)
- gepflegtes Gemeinschaftseigentum mit Hausmeister, Reinigung und Gärtner

Eine vermietete Altbauwohnung mit klarer Struktur, historischem Umfeld und langfristiger Perspektive - interessant für alle, die auf Beständigkeit setzen. Jetzt prüfen, ob diese Kapitalanlage in Ihr Portfolio passt.