Besondere Wohnimmobilie über 2 Etagen mit Garten & Dachterrasse und 2 flexiblen EG-Zusatzeinheiten

Diese Immobilie spricht besonders Käufer an, die großzügig wohnen und gleichzeitig zusätzliche Möglichkeiten im selben Objekt nutzen möchten. Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit Dachterrasse inkl. elektrischer Markise, Garten inklusive Geräteraum ein Wohnkonzept, das innen wie außen viel Raum schafft. Ergänzt wird das Ganze durch zwei weitere, kleinere Wohneinheiten - eine Einzimmerwohnung und eine Zweizimmerwohnung - die den Nutzwert der Immobilie deutlich erweitern. Das geschätzte Baujahr liegt bei ca. 1920. Im Jahr 2003 erfolgte eine Kernsanierung, anschließend wurden laufend weitere Modernisierungen vorgenommen. Dazu zählen unter anderem neue Fenster, Jalousien und Rollläden, Fliegengitter an den Fenstern sowie neue Haustüren. Im Jahr 2023 wurden zusätzlich eine Photovoltaikanlage und Klimageräte installiert. Die PV-Anlage verfügt über 9,75 kWp mit 4,6 kWh Speicher, dient in erster Linie der Strom-Selbstnutzung und speist den Überschuss ins Netz ein; die jährliche Einspeisevergütung beträgt derzeit ca. 540 €. Im Obergeschoss sorgen drei Klimageräte für ein angenehmes Raumklima und ermöglichen dort sowohl Kühlen als auch Heizen. In der Hauptwohnung ist zudem eine hochwertige Einbauküche mit Einbaugeräten von Miele und Siemens vorhanden. Besonderheit: Die zusätzlichen Einheiten können je nach Lebenssituation sehr unterschiedlich genutzt werden - etwa für Vermietung, Arbeiten bzw. Homeoffice, Hobbys, Gäste, erwachsene Kinder oder als separater Bereich für eine Pflegekraft. Die Zweizimmerwohnung wurde im Jahr 2015 inklusive neuem behindertengerechten Bad umgebaut und erweitert damit die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Dadurch eignet sich das Objekt nicht nur für Familien mit Platzbedarf, sondern auch für Käufer, die Wohnen und Arbeiten verbinden oder sich zusätzliche Flexibilität für die Zukunft offenhalten möchten. Die Lage unterstreicht den Charakter der Immobilie zusätzlich: zentrumsnah, unweit des Regens und dennoch ruhig gelegen. In Verbindung mit Garten, Terrasse, der großen Hauptwohnung über zwei Etagen und den zwei zusätzlichen Wohneinheiten entsteht ein Angebot, das sich deutlich von klassischen Wohnungen abhebt.

Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt: Kaufobjekte: für den Käufer 2,975% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Christian Schreiner schnellstmöglich zurück. ONLINE Anfragen sind erwünscht   . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Fahrradraum, Rolladen, Grundstücksfläche: 325,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, nur Nichtrauche