Exklusive ETW mit Blick auf die Ostsee in Scharbeutz

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1970 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Die gut geschnittene Wohnung erstreckt sich auf ca. 39 m² und überzeugt durch einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der den Blick zur Ostsee bietet. Der geräumige Eingangsbereich verfügt über Platz für die Garderobe, eine Sitzbank und einen Haushaltsschrank. Zudem enthält sie eine kleine Einbauküche sowie ein stilvoll gestaltetes Duschbad. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend saniert, z.B. wurde die Fensterfront in 2025 erneuert und präsentiert sich heute in zeitgemäßem Zustand. Weitere Details zur Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt z.Zt. ca. € 204,- und beinhaltet alle Nebenkosten einschließlich Verwaltergebühr und Erhaltungsrücklage. Diese Wohnung eignet sich sowohl zur Ferienvermietung als auch zur Eigennutzung. Die Übergabe der Immobilie kann nach Vereinbarung erfolgen. Energieverbrauch: 214,28 kWh/(m²*a), Gas, G, Bj. 1970 Courtage: 3,57 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert