Großzügige 2-Zi-Maisonette-Whg mit TG - Exklusives Wohn(l)gefühl auf 2 Ebenen in Schenefeld

Exklusives Wohn(l)gefühl auf 2 Ebenen in Schenefeld Diese großzügige 2-Zimmer-Maisonette Wohnung im schönen Schenefeld ist etwas ganz Besonderes! In der 2. und 3. Etage eines sehr gepflegten und architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhauses mit 12 Parteien (Baujahr 1998) befindet sich diese Schmuckstück für Individualisten. Bereits der mit großen Fensterfronten versehene Hausflur und die mit Auslegware belegten Steinstufen des Treppenhauses vermitteln einen exklusiven Eindruck. Im 2. OG, der Eingangsebene zur Wohnung, empfängt der großzügige und geräumige Flur mit offener Treppe ins Obergeschoß seine Besucher. Geradezu blickt man direkt in das Herzstück der Wohnung - dem knapp 30 qm großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum großem Sonnenbalkon und Blick ins Grüne. Durch den besonderen Grundriß und die Kombination aus großen Fensterflächen und wenigen Schrägen ist dieser Raum nicht nur wunderbar hell, sondern auch lebendig. Eine Möblierung ist sehr gut möglich. Der vorgelagerte, teils überdachte Balkon bietet viel Platz für eine Sitzecke oder gemütliche Loungemöbel. Der Ausblick ist fantastisch. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich die Küche mit sehr gepflegter und ansprechender Einbauküchenzeile auf zwei Seiten (E-Geräte überwiegend neuwertig) sowie das hell geflieste und angenehm große, innenliegende Gäste-WC. Die gesamte Eingangsebene ist durchgehend mit pflegeleichten weißen Fliesen belegt. Die weißen Fliesen des Bodens bilden einen schönen Kontrast zu den dunklen Trittstufen der offenen Mahagoni- Treppe, die ins Obergeschoß führt. Über einen kleinen Flur mit Abstellraum gelangt man in das Schlafzimmer, welches Sie durch seine Größe (fast 20 qm Wohnfläche), die Helligkeit (große Fensterfront) und die Dachschrägen, die dem Raum einen unverwechselbaren Charakter geben, begeistern wird. Der warme Holzfarbton des pflegeleichten Vinyl-Bodens macht diesen Raum besonders wohnlich. Ein traumhaftes Schlafzimmer, aber auch groß genug um noch einen Arbeitsplatz oder ähnliches zu integrieren. Anschließend an den Raum befindet sich das weiße, ebenfalls lichtdurchflutete Vollbad mit Badewanne, WC und Designerwaschtisch in sehr gepflegtem Zustand. Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller sowie ein Stellplatz (Sondernutzungsrecht) in der Tiefgarage. Das Haus verfügt über keinen Fahrstuhl. Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, bestehend aus 2 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 24 Wohnungen und 24 Tiefgaragenplätzen. Die Wohnung ist nicht nur architektonisch ein Highlight, sie befindet sich zudem in einem äußerst gepflegtem Gesamtzustand. In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungen vorgenommen, wie z.B. neue Waschtische und Toiletten in den Bädern und neue Elektrogeräte in der Küche. Einige Fenster verfügen über eigens maßangefertigte Plissees. Auch das Gemeinschaftseigentum ist in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Verwaltung betreut das Obkjekt seit vielen Jahren und die Eigentümergemeinschaft pflegt einen freundlichen und angenehmen Umgang. Das monatliche Hausgeld beträgt 358,75 Euro. Die monatliche Zuführung zur Rücklage beträgt 58,02 Euro (inkl. TG). Die Instandhaltungsrücklage beträgt 149.341 Euro (Stand 31.12.2024). Ein tolles Objekt zum Selbstnutzen und sofort Einziehen oder als solide Kapitalanlage.

Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe (jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis). Immobilien Mielke, Inh. Nicole Mielke erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Der Grundriß dient nur der Orientierung und ist nicht verbindlich. Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig. Widerrufsbelehrung Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Immobilien Mielke, Lokstedter Holt 42, 22453 Hamburg, Tel-.-Nr.: 040- 68 87 69 30, [email protected] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück. An Immobilien Mielke Lokstedter Holt 42 22453 Hamburg [email protected] Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z