Provisionfrei! 1-Zi-Wohnung mit Balkon, EBK, Stellplatz in Senden

Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in Senden-Ay - Kapitalanlage mit zuverlässigem Miete

Zum Verkauf steht eine gepflegte und attraktive 1-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage in Senden Ay mit circa 27 m² Wohnfläche. Zum Angebot gehören außerdem einen Außenstellplatz, eine Einbauküche sowie ein eigener Kellerraum.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970. Durch die Südausrichtung ist die Wohnung angenehm hell und Licht durchflutet. Der schöne Blick ins Grüne sowie auf den Mühlbach sorgt für eine angenehme Atmosphäre.

Der Außenstellplatz liegt nah zum Hauseingang.

Kaufpreis 112.000 eur beinhaltet:

1-zi Wohnung

Kellerraum

Ausenstellplatz

Küche sowie Möblierung

Rücklage 9.600 Euro

Die Wohnung ist seit 1. Juli 2021 möbliert an einen sehr zuverlässigen Mieter vermietet. Die Miete kommt stets pünktlich. Die Kaltmiete liegt bei 459 EUR zuzügl. 30 EUR Stellplatz zuzügl. Nebenkosten-Vorauszahlung. Die letzte Mieterhöhung war zum 1.1.25, somit wäre eine Mietanpassung zum 1.1.27 möglich.

Jahreskaltmiete derzeit 5.868 eu

Das Hausgeld liegt bei 269 EUR, davon sind 176 EUR umlagefähig. Die Rücklage der Wohnung beträgt 9.683 Euro.

- Ein Hausmeister und ein Reinigungsservice betreuen die Wohnanlage.

- Den Bewohnern steht ein Waschraum sowie ein großer Fahrradraum zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

- Eine Gasheizung aus dem Jahr 1998 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. End­energie­verbrauch 111,7 kWh/(m²*a)

- Einbauküche und Einbaumöbel vorhanden, welche im Kaufpreis inbegriffen sind.

- Provisionsfreier Verkauf, somit keine Maklerkosten!

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend am westlichen Rand von Senden.

Senden ist ein Wohnort, der sowohl für Familien als auch für Singles eine hohe Lebensqualität bietet.

In der Innenstadt finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte und Fachgeschäfte, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdecken. Darüber hinaus bieten verschiedene Restaurants, Cafés und Bäckereien eine breite Palette von Speisen und Getränken.

Senden ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den nahegelegenen Städten Ulm und Neu-Ulm sowie zu den überregionalen Verkehrsnetzen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen, die die Stadt mit umliegenden Gemeinden und dem Bahnhof verbinden.

Fotos: das Foto vom Bad und Wohnraum wurden mit KI erstellt um zu zeigen, wie gestaltet werden kann

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