2 Zimmer Wohnung in Siegen-Giersberg

Charmante Dachgeschosswohnung - vermietet | Kapitalanlage oder Eigennutzung Auf einen Blick - 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung, vermietet - Wohnfläche: 39,81 m² - sehr gepflegtes 6-Parteien-Haus - Baujahr 1961, massive Bauweise - Durchweg sehr gepflegter Zustand - sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum - Attraktiv für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer - Jahresnettokaltmiete: 4.500 € - Hausgeld insgesamt 174 €, davon 94 € umlagefähig Bereits durchgeführte Modernisierungen - Isolierverglaste Kunststofffenster - erneuert in den 1980er-Jahren - Zwischensparrendämmung im Dach - 1990 - Heizungsanlage - modernisiert 2003 Bereits bezahlt: Fassaden- und Dachsanierung - Neuer Fassadenanstrich in den kommenden Monaten - Dachsanierung inkl. teilweiser Dämmung - Sonderumlage (10.550,00 €) für diese Wohnung bereits vollständig bezahlt - Positiver Effekt auf die Energieeffizienzklasse Transparente Hinweise Die Elektrik entspricht überwiegend einem älteren Baujahr. Innerhalb der Wand zwischen Bad und Küche verläuft eine überwiegend horizontale Abwasserleitung, die erfahrungsgemäß etwa einmal jährlich gereinigt werden sollte. Ausstattung - Wohnküche mit Essbereich - Separates Schlafzimmer - Modernisiertes Tageslichtbad - Eigener Kellerraum - Gas-Zentralheizung - Kabel-/Sat-TV-Anschluss

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Vorteile als Kapitalanleger: - Sofortiger Mietertrag ohne Leerstand - Attraktive Rendite - Wertsteigerungspotenzial in sehr nachgefragter Lage - Geringer Verwaltungsaufwand - Überschaubare Investitionssumme - Sehr vorteilhafte steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen