Moderne Eigentumswohnung mit Terrasse & Garage in Hohenwedel

1. Kurzüberblick

• Wohnfläche: 72 qm

• Zimmer: 3

• Baujahr: 1963

• Etage: Erdgeschoss

• Hausgeld: 294€

• Verfügbarkeit: ab 01.11.2026

2. Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Stade-Hohenwedel. Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine sonnige Terrasse und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit günstiger Ausrichtung zur Nachmittags- und Abendsonne – ein idealer Ort zum Entspannen nach Feierabend.

Auch das Schlafzimmer präsentiert sich hell und freundlich. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die moderne Einbauküche wurde im Zuge der umfassenden Modernisierung der Wohnung erneuert und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf.

Durch die Erdgeschosslage sowie die vorhandenen Rollläden herrscht auch an warmen Sommertagen ein angenehmes Raumklima. Die ruhige Lage innerhalb des Wohngebietes trägt zusätzlich zu einer hohen Wohnqualität bei.

Zur Wohnung gehören eine eigene Garage sowie ein großer Kellerraum mit viel zusätzlicher Abstellfläche. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und ermöglicht zeitgemäßes Arbeiten und Surfen mit hoher Geschwindigkeit.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 294 € (Heizkosten sind darin enthalten).

3. Modernisierungen und Ausstattung

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

Durch Vorbesitzer:

• 1999: Einbau von Kunststofffenstern mit 2-fach-Verglasung

• 2007: Modernisierung von Badezimmer und separatem WC

• ca. 2016: Neue Pflasterung und Festigung des Untergrundes der Terrasse

• 2017: Neues Garagento

Nach Wohnungsübernahme (2017/2018):

• Erneuerung des Estrichs

• Verlegung moderner Vinylbodenbeläge

• Einbau einer neuen Küche

• Teilweise Erneuerung der Heizkörper (Bad, Büro, Küche)

• Teilweise Modernisierung der Elektrik (Sicherungskasten, Küche)

• Teilweise Modernisierung von Bad und WC (Regendusche, Armaturen, Glastrennscheibe Dusche, WC, Waschbecken)

• Innentüren

• Montage von Plissees, Sonderplissee Wohnzimme

• Erneuerung der Fenstergriffe (abschließbar)

• Erneuerung von Bauteilen der Rollladenkästen

• 2024: Treppenhaus renoviert und neu gestrichen

4. Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, dennoch innenstadtnahen Lage von Stade. Eine Grundschule, ein Einkaufsmarkt und die Bushaltestelle befinden sich ganz in der Nähe und der Bahnhof ist ebenfalls gut zu erreichen.

5. Eckdaten

• Ca. 72 m² Wohnfläche

• 3 Zimme

• Sonnige Terrasse mit Nachmittags- und Abendsonne

• Garage

• Großer Kellerraum

• Ruhige Wohnlage in Stade-Hohenwedel

• Glasfaseranschluss vorhanden

• Baujahr 1963

• Hausgeld: 294 € monatlich

• Energieverbrauch: 168 kWh/(m²·a)

• Energieeffizienzklasse F

Info: da es sich um einen Privatverkauf handelt, fällt keine Maklerprovision an!

k.A.
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.0000000+00:00