Stadtnahes Wohnen mit großem Balkon und Aufzug!

Willkommen in dieser stadtnahen 3-Zimmer-Wohnung in Stockach - einem Zuhause, das gemütliches Wohnen mit zentraler Lage verbindet. Nur wenige Schritte trennen Sie von der Oberstadt und dem Stadtgarten. Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Und wer das Wasser liebt, erreicht den Bodensee in nur rund zehn Minuten mit dem Auto - perfekt für spontane Ausflüge ans Seeufer. Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 gelegen, bietet die Wohnung rund 79 m² Wohnfläche und eine durchdachte Aufteilung. Sämtliche Räume sind nach Südosten ausgerichtet und profitieren so von einem freundlichen Tageslichteinfall. Das Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück mit Zugang zum überdachten Balkon, der den Lebensraum erweitert - hier starten Sie mit der Morgensonne und einem schönen Blick über Stockach entspannt in den Tag.. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die Küche ist funktional geschnitten - hier ist auch der Anschluss für die Waschmaschine. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Bidet, sowie ein separates WC ergänzen den Grundriss sinnvoll und alltagstauglich. Auch die Rahmenbedingungen der Wohnanlage sprechen für sich: Ein Aufzug, der im Jahr 2019 erneuert wurde, sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2000, und mit der Dachsanierung im Jahr 2026 wird ein weiterer wichtiger Beitrag zur nachhaltigen Werterhaltung geleistet. Die Wohnanlage wird professionell durch eine Hausverwaltung sowie einen Hausmeisterservice zuverlässig betreut. - ein Aspekt, der insbesondere für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv ist. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen Außenstellplatz sowie die Nutzung von Gemeinschaftsräumen. Die Wohnung ist aktuell frei und kann somit flexibel genutzt werden - sei es zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage. Laut Wirtschaftsplan 2025 beträgt das monatliche Hausgeld ca. 355 €, wovon rund 146 € umlagefähig sind. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf etwa 45 €, zusätzlich werden monatlich ca. 64,50 € der Erhaltungsrücklage zugeführt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gerne an. Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Eine Haftung wird ausgeschlossen.

Sonstiges
Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung: Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie reservieren möchten, bitten wir um folgende Voraussetzungen: . Der Kaufpreis ist einvernehmlich abgestimmt. . Sie erklären Ihre grundsätzliche Bereitschaft, den Kaufvertrags-Notartermin zeitnah wahrzunehmen. . Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder - falls keine Finanzierung erforderlich ist - ein entsprechender Eigenkapitalnachweis. Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,98 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen