Sehr schöne gepflegte 3-Zi-Erdgeschoss-Wohnung im Hochparterre

Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
235.000 €
Preis/m²
3.133,33 €
Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
235.000 €
Preis/m²
3.133,33 €
94315 Straubing - Straubing
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26896RJDYTFL

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine sehr hochwertige, modern ausgestattete Wohnung im Hochparterre mit Südbalkon.

Vorteile des Hochparterres: Mehr Privatsphäre und Schutz vor neugierigen Blicken von der Straße als in einer klassischen Erdgeschosswohnung. Zudem bietet es einen besseren Einbruchschutz und ist über wenige Stufen leichter zugänglich als höhere Etagen.

Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, ein helles Schlafzimmer und ein seperates Kinderzimmer, welches auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit

Glas-Duschabtrennung, WC und Waschbecken.

Die Küche ist sehr geräumig mit Fenster und Fliesenboden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Gerne bin ich für weitere Fragen und Informationen unter
Tel.: 0171 70 70 505 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an DANDER Immobilien – Sonja
Dander, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in Höhe
von 2,38 % nach notariellen Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre
Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser
Maklercourtage.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür
keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger
Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Wir arbeiten im Makleralleinauftrag und sind für beide Seiten
provisionpflichtig tätig.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 75 m²
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
235.000,00 €
Preis/m²
3.133,33 €
Hausgeld
323€
Provision
2,38 % inkl. 19 % MWSt vom notariell verbrieften Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1971
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
118
Gültig bis
2029-02-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-02-10
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Die Wohnung wurde laufend modernisiert und ist in einem sehr gepflegten Zustand.Sie wurde von der Eigentümerin selbst bewohnt und ist seitMai 2026 an ein junges Pärchen vermietet.Die Kaltmiete beträgt 675 Euro, die NK-VZ beträgt 200,00 Euro im Monat.Ausstattung - Modernisierung:2009: 2-fach verglaste Kunststofffenster in allen Räumen2015: Neugestaltung des Bades mit Wand- und Bodenfliesen, sowie allen Sanitärgegenständen2015: alle Zimmer bekommen neue Heizkörper2016: Schlaf-, Kinder- und Wohnzimmer und Flur wurden gefliest2018: Erneuerung aller Lichtschalter und Steckdosen2019: Balkonbodenbelag Erneuerung mit WPC2020: Einbau einer neuen Wohnungseingangstüre mit Sicherheitsverriegelung2026: Küche wurde neu gefliestModernisierung in der Wohnanlage:2015: Einbau einer neuen Ölheizung für insgesamt 36 Wohneinheiten2023: Neuanstrich der Hausfassade2024: Neugestaltung und Pflasterung der Hauszugänge2024: Einbau einer neue Hauseingangstüre mit BriefkastenanlageDie Wohnung ist in einem TOP Zustand ohne Renovierungs- und Sanierungsstau.Super ideale Kapitalanlage mit TOP Rendite von ca. 3,2 %(die Kaufnebenkosten wurden bereits berücksichtigt, sonstige Investitionen in der Wohnung nicht nötig)

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in der Robert-Koch-Straße in Straubing.Busanbindung zur Innenstadt. Busanbindung zur BMW Dingolfing und Regensburg.Ärztehaus, Friseur, Bäckerei, Supermarkt, Biomarkt, Drogeriemarkt, Postund vieles mehr fußläufig erreichbar.B8 in ein paar Autominuten zur erreichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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