** Kapitalanlage mit Zukunft - Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im Altbaucharme **

Diese vollständig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich acht Wohneinheiten und vereint den Charme eines im Jahr 1905 errichteten Altbaus mit den Vorzügen eines modernen Ausstattungsstandards. Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2025 wurde die Wohnung auf einen zeitgemäßen technischen und optischen Standard gebracht. Hochwertiges Echtholzparkett sorgt für eine ansprechende Wohnqualität und erhöht die Attraktivität bei potenziellen Mietern. Eine integrierte Trittschalldämmung verbessert den Schallschutz und trägt zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Da keine Einbauküche vorhanden ist, können künftige Mieter oder Eigentümer diese individuell nach ihren Bedürfnissen gestalten, wodurch sich zusätzliche Vermietungsspielräume eröffnen. Die ruhige, von der Straße abgewandte Lage sowie die überschaubare Eigentümergemeinschaft schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Gefragte Wohnlagen mit hoher Wohnqualität bieten langfristig stabile Vermietungsperspektiven. Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten und den Wohnwert weiter erhöhen. Das monatliche Hausgeld beträgt 260,00 € und deckt die laufenden Gemeinschaftskosten ab. Mit einer Instandhaltungsrücklage von rund 65.000,00 € besteht eine gute finanzielle Basis für zukünftige Maßnahmen und den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Dank der kürzlich abgeschlossenen Kernsanierung sind in den kommenden Jahren voraussichtlich keine größeren Investitionen innerhalb der Wohnung zu erwarten - ein weiterer Pluspunkt für Kapitalanleger.

Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Stichworte
vermietbare Fläche: 46,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.28, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.19, Distanz zum Gymnasium: 0.12, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.87, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.12, Distanz vom Zentrum: 1.97