Mitten im Herzen Stuttgarts: 3,5 Zimmer in gefragter Lage - perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 9-Familienhauses aus dem Jahr 1953 überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl für Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer eignet sich die Wohnung hervorragend. Die Wohnung ist nichtmehr bewohnt und größtenteils leergeräumt. Die großzügige Diele ist mehr als ein Eingangsbereich: Sie bietet Platz für einen runden Esstisch und wird so zum zentralen Treffpunkt der Wohnung - ein echtes "halbes Zimmer" mit Mehrwert. Das helle Wohnzimmer verfügt über einen angrenzenden Raum, der aktuell als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird und sich alternativ ideal als Abstellfläche eignet. Das Schlafzimmer ist kompakt geschnitten und eignet sich als gemütlicher Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer. Die separate Einbauküche ist funktional ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Abstellräume im Untergeschoss und einen im Dachgeschoss. Eine Wohnung mit klarer Struktur und praktischen Details - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Modernisierungen: - 2023: Erneuerung der Hauswasserverteiler - 2019: Sanierung der Balkongeländer - 2012: Dämmung des Bühnenbodens, Kaminsanierung - 2007: Heizung - 2004: Laminat - 2003: Fenste

Sonstiges
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Wir bitten Sie, die Privatsphäre des Eigentümers sowie der Nachbarn zu respektieren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen. Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen - und bin gespannt, welchen Eindruck Sie vor Ort gewinnen werden. Bitte beachten Sie: Ein geprüfter finanzieller Rahmen ist Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Unsere erfahrenen Kolleginnen und Kollegen aus der Finanzberatung stehen Ihnen gerne zur Seite - mit maßgeschneiderten, unabhängigen Finanzierungslösungen. Schnell, kompetent und zuverlässig. Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer eigenen Immobilie? Vielleicht denken Sie nach erfolgreicher Objektsuche selbst über Verkauf oder Vermietung nach. Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie, unverbindliche Wertermittlung - sprechen Sie mich einfach an! Ich freue mich auf Sie und Ihre Anfrage! Herzliche Grüße Verena Sturm Ihre Maklerin in der Nachbarschaft Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Verena Sturm Selbstständige Immobilienberaterin Gustav-Mahler-Str. 31 70195 Stuttgart E-Mail: [email protected] Telefon: 0152 09742355 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Verfügbar ab 2026-06-23T22:00:00.000Z