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Exlusives Wohnen im Märchenviertel !



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Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
534.000 €
Preis/m²
8.215,38 €
Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
534.000 €
Preis/m²
8.215,38 €
70567 Stuttgart - Möhringen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QMIYUVX6HN

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Objektbeschreibung

Diese familienfreundliche 3-Zimmer- Wohnung verbindet modernes Wohnen mit echtem Hausgefühl. Auf ca. 65 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit direktem Zugang zum Balkon - ideal für Familien, die stadtnah wohnen und dennoch Freiraum genießen möchten. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Zwei moderne Bäder - ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Duschbad - sorgen für Alltagstauglichkeit und Komfort. Die klare Grundrissstruktur ermöglicht sowohl gemeinsames Familienleben als auch Rückzugsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubau und wird erstmals bezogen. Ein klarer Vorteil: Als Neubau erfüllt sie aktuelle energetische Standards, bietet moderne Technik und erspart in den kommenden Jahren aufwendige und kostspielige Sanierungen. Neben dieser Wohnung stehen weitere Einheiten mit 3 bis 4 Zimmern zur Verfügung, sowie zwei Maisonettewohnungen im Dachgeschoss zur Verfügung.

Stichworte
Gesamtfläche: 64,93 m², Grundstücksfläche: 512,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 100,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 65 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
534.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
8.215,38 €
Hausgeld
250€
Provision
3.57%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
47
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
. Massive Bauweise aus Stahlbeton und Kalksandstein
. Energieeffizientes Gesamtkonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage
. Hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster
. Elektrische Rollläden an allen Wohnraumfenstern und Balkon-/Terrassentüren
. Personenaufzug von der Tiefgarage bis in die Wohngeschosse
. Videogegensprechanlage
. Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Mobilität (Leerrohre für Wallboxen)
. Eigene Kellerabteile mit Beleuchtung
. Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten
. Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung
. Echtholz-Parkettboden in Eiche
. Hochwertiges italienisches Feinsteinzeug in Bädern und Küche
. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
. Bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung
. Badewanne (je nach Grundriss)
. Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht bei Erdgeschosswohnungen
. Gepflegte Außenanlagen mit Grünflächen

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt im beliebten Stadtteil Stuttgart-Möhringen und verbindet ruhiges Wohnen mit sehr guter Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern sowie verkehrsberuhigten Straßen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Dank der Nähe zur B27 sowie zu den Autobahnen A8 und A81 erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt, die Messe und den Flughafen in kurzer Zeit. Stadtbahn- und Buslinien sorgen zusätzlich für eine bequeme Verbindung in alle Stadtteile.

Parks, Grünflächen sowie Spazier- und Radwege entlang der Körsch bieten einen hohen Freizeitwert. Möhringen verbindet städtischen Komfort mit naturnaher Lebensqualität - ideal für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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