Einziehen & wohlfühlen... 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in Uelzen - in 5 Minuten im Zentrum

Wohnfläche
ca. 71 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
125.000 €
Preis/m²
1.760,56 €
Wohnfläche
ca. 71 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
125.000 €
Preis/m²
1.760,56 €
29525 Uelzen - Uelzen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26UAT5YT5TD6

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche eine praktische Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist der Balkon in Westausrichtung, der zum Entspannen in der Nachmittags- und Abendsonne einlädt. Direkt vom Wohnzimmer aus begehbar, erweitert er den Wohnbereich ins Freie. Das Wohnzimmer ist mit Laminatboden ausgestattet und wirkt freundlich und einladend. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen Laminatboden. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Kinder- ,Gäste- oder Arbeitszimmer. Der Flur ist PVC-Belag ausgelegt und verbindet die einzelnen Räume auf praktische Weise. Die vorhandene Einbauküche ergänzt das Raumangebot funktional. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Glasduschtür ausgestattet und bietet damit praktischen Komfort im Alltag. Ein weiterer Pluspunkt sind die vorhandenen Kunststofffenster aus unterschiedlichen Baujahren 2002, 2005, 2010 und 2012, die teilweise bereits dreifach verglast ausgeführt sind. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Garage, die zusätzlichen Stauraum und eine bequeme Parkmöglichkeit bietet. Für die gemeinschaftliche Nutzung steht ein Wäscheboden und ein Wäschekeller zur Verfügung, der sich ideal zum Trocknen der Wäsche eignet. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück. Der zugrundeliegende Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum Jahr 2058, der jährliche Erbbauzins liegt bei 72,61 €. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann sofort bezogen werden! Ölzentralheizung; Energieverbrauchsausweis: 135 kWh/(m²a) EEK: E

Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können. Hinweis zum Baujahr: Das Baujahr ist im Energieausweis mit 1974 angegeben. In den Bauunterlagen ist 1976/77 angegeben.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, Laufzeit Erbpacht: 32 Jahre

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 71 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
125.000,00 €
Preis/m²
1.760,56 €
Hausgeld
282€
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1974
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
135
Gültig bis
2031-03-10
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-03-11
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Tageslichtbad mit Badewanne, inkl. eines Spritzschutzes zum Duschen aus Glas und Waschmaschinenanschluss
Laminat, PVC-Belag, Teppich und Fliesen
Einbauküche
Westbalkon mit Markise
Kellerraum
Garage (Hinweis: Laut Teilungserklärung (1983) wird ein Nutzungsrecht an einem Stellplatz zusammen mit dieser Wohnung erworben. Die Garage sind 1987 mit Baugenehmigung auf diesem Stellplatz erreichtet worden. Die Garage ist nicht sondereigentumsfähig und somit nicht im Grundbuch eingetragen.)

Lagebeschreibung

Zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichen Sie vom Objekt aus in wenigen Minuten bequem alle Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten im Zentrum der Heidestadt, unter anderem den zweimal wöchentlich stattfindenden Vitalmarkt, das Kino, das Schwimm- und Hallenbad sowie Ärzte, Apotheken und die Verwaltung. Supermärkte, der Bahnhof und die Innenstadt sind in 5 bis 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Den Elbe-Seitenkanal erreicht man in rund 5 Minuten mit dem Fahrrad und er lädt zum entspannten Spazierengehen und für sportliche Aktivitäten ein.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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