Einziehen & wohlfühlen... 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in Uelzen - in 5 Minuten im Zentrum

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche eine praktische Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist der Balkon in Westausrichtung, der zum Entspannen in der Nachmittags- und Abendsonne einlädt. Direkt vom Wohnzimmer aus begehbar, erweitert er den Wohnbereich ins Freie. Das Wohnzimmer ist mit Laminatboden ausgestattet und wirkt freundlich und einladend. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen Laminatboden. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Kinder- ,Gäste- oder Arbeitszimmer. Der Flur ist PVC-Belag ausgelegt und verbindet die einzelnen Räume auf praktische Weise. Die vorhandene Einbauküche ergänzt das Raumangebot funktional. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Glasduschtür ausgestattet und bietet damit praktischen Komfort im Alltag. Ein weiterer Pluspunkt sind die vorhandenen Kunststofffenster aus unterschiedlichen Baujahren 2002, 2005, 2010 und 2012, die teilweise bereits dreifach verglast ausgeführt sind. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Garage, die zusätzlichen Stauraum und eine bequeme Parkmöglichkeit bietet. Für die gemeinschaftliche Nutzung steht ein Wäscheboden und ein Wäschekeller zur Verfügung, der sich ideal zum Trocknen der Wäsche eignet. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück. Der zugrundeliegende Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum Jahr 2058, der jährliche Erbbauzins liegt bei 72,61 €. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann sofort bezogen werden! Ölzentralheizung; Energieverbrauchsausweis: 135 kWh/(m²a) EEK: E

Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können. Hinweis zum Baujahr: Das Baujahr ist im Energieausweis mit 1974 angegeben. In den Bauunterlagen ist 1976/77 angegeben.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, Laufzeit Erbpacht: 32 Jahre