Sonnige 3,5 Zi.-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle und gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im Ulmer Stadtteil Wiblingen. Die erhöhte Lage sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet einen schönen Ausblick. Supermarkt, Einzelhandelsgeschäfte, Apotheke, Kindergarten sowie Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar - ideal für den Alltag. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Raumaufteilung. Mittelpunkt ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Westbalkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Weiter stehen Ihnen eine Küche mit einer hochwertigen Einbauküche, eine geräumige Diele, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC zur Verfügung. Ein praktischer, an den Balkon angrenzender Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Balkonmöbel und weitere Utensilien. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Bodenbeläge sind neu zu verlegen - für diese Maßnahme ist der Boden bereits vorbereitet und bietet Ihnen die Chance, der Wohnung Ihre persönliche Note zu verleihen. Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der sich in komfortabler Nähe zum Hauseingang befindet, gehören ebenfalls zur Wohnung. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradabstellraum sowie gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume mit Chipkarten-Waschmaschine zur Verfügung. Der TG-Stellplatz ist im Preis inbegriffen. Modernisierungen: 2025 elektr. betriebene Markise mit Fernbedienung 2017 Zimmertüren 2017 Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens (Geschirrspüler, Herd mit Glaskeramik-Kochfeld, Kühl-Gefrierkombination) 2016 Wohnungseingangstüre 2015 Türe zum Abstellraum am Balkon 2012 Austausch der Heizkörper 2009 Bad und WC, Bad mit Viertelkreisduschwanne und Handtuchheizkörper 1996 Kunststofffenster Betriebskosten: Hausgeld gesamt 405,65 €, davon sind umlagefähig 247,03 € enthaltene Rücklagen für Wohnung 90,55 €, Rücklage für TG 24,33 €

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 71.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist B.

Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², 7 Etagen