***Heike Borchers Immobilien***Individueller Wohntraum***Die Schlüssel liegen schon bereit***

Sehr geehrte Immobilieninteressentin, sehr geehrter Immobilieninteressent, die hier offerierte 3,5-Zimmer-Wohnung, Baujahr 19787, befindet sich in der Von-Stauffenberg-Straße in 82008 Unterhaching. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder zum Selbstbezug– diese Wohnung bietet reichlich Raum für Ihre individuellen Wünsche. Die gut konzipierte Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 84,02 m², bietet einen offenen Wohn-/Essbereich mit Küche, einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro, sowie ein Duschbad und eine Gäste-Toilette. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines zweistöckigen Hauses mit etwa 6 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Ein Außenstellplatz steht zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. € 320,00 (inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser). Davon sind ca. € 238,00 umlagefähig. Die Grundsteuer wird separat durch die Gemeinde Unterhaching erhoben und beträgt im Jahr ca. € 99,56. Die Rücklage für die Gesamte Wohnanlage lag zum 31.12.2023 bei € 26.565,41. Der Wohnungseigentümer kann seine Einheit insbesondere bewohnen, - soweit gesetzlich zulässig - beruflich oder gewerblich oder in sonstiger Weise nutzen (lt. Teilungserklärung). Die Wohnung kann sofort bezogen werden.