Gepflegte 1,5 Zimmer Wohnung mit großem Balkon in ruhiger Lage

Zum Verkauf steht eine gepflegte und modernisierte 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage. Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr guten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein gepflegtes Wohnumfeld.

Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot optimal. Der großzügige Balkon mit ca. 3,20 m² lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung wurde vor rund sieben Jahren umfassend renoviert und seitdem ausschließlich als Büro genutzt. Dadurch weist sie nur minimale Gebrauchsspuren auf und präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 45 Wohneinheiten und befindet sich ebenfalls in einem sehr guten Pflegezustand. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren bereits durchgeführt.

Modernisierungen am Gebäude

Ca. 2020:

* Komplette Dachsanierung

* Sanierung des Treppenhauses

* Einbau eines neuen Aufzugs

* Erneuerung der Gasheizungsanlage

2023:

* Umfassende Balkonsanierung

Das monatliche Hausgeld beinhaltet bereits 100 € Instandhaltungsrücklage. Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft beliefen sich Ende 2025 auf rund 65.000 €, was für eine solide Verwaltung und nachhaltige Instandhaltung spricht.

Ausstattung im Überblick

* Ca. 45 m² Wohnfläche

* 1,5 Zimme

* Großzügiger Wohn- und Schlafbereich

* Separate Küche

* Badezimme

* Praktischer Abstellraum

* Balkon (ca. 3,20 m²)

* Eigenes Kellerabteil

* Hausmeister- und Treppenhausservice

* Zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus

* Ruhige und gepflegte Wohnlage

* Grundschule und Kindergarten bequem fußläufig erreichba

* Vor ca. sieben Jahren renoviert

* Seit der Renovierung ausschließlich als Büro genutzt

Eine Garage kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Berufspendler, Eigennutzer sowie Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in guter Wohnlage suchen.

Hinweis: Der Verkauf erfolgt ab September.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Bitte keine Makleranfragen

k.A.