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Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
234.000 €
Preis/m²
3.250,00 €
Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
234.000 €
Preis/m²
3.250,00 €
84478 Waldkraiburg - Waldkraiburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26UXMY6AS3TN

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Objektbeschreibung

Herzlich willkommen im schönen Waldkraiburg! Heute möchten wir Ihnen eine 3-Zimmer Wohnung mit Bad und Küche, in guter und beliebter Wohnlage, gerne näher bringen. Die helle, freundliche und ruhige Wohnung liegt im 3.OG (Lift) in einer gepflegten Wohnanlage in Waldkraiburg-West, in der Nähe der Grundschule an der Graslitzer Straße. Die Einheit ist derzeit nicht vermietet und ist somit ideal für eine Eigennutzung oder Kapitalanlage. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Laubengang und die Einheit hat folgende Räume: - Flur - Kind/Büro - Bad (Fenster, Wanne, WC und Waschtisch, Anschluss Waschmaschine) - Wohnen - Schlafen - Küche - Loggia - TG-Stellplatz Das Bad und die Bodenbeläge wurden in der Einheit bereits in Teilbereichen erneuert. Ebenfalls erfolgte bereits eine Erneuerung der Flachdacheindeckung mit einer zeitgemäßen Wärmedämmung. Die Umstellung der Beheizung der gesamten Anlage auf das zukunftsweisende Energiemedium - Geothermie - wurde ist bereits in den Jahren 2023/2024 realisiert. Leider liegt derzeit jedoch noch kein Energieausweis mit diesem Energiemedium vor. Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt in einem unverbindlichen Besichtigungstermin und informieren Sie über weitere Details.

k.A.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 72 m²
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
234.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.250,00 €
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
15.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1971
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
145.1
Gültig bis
2027-11-21
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Waldkraiburg liegt im bayerischen Alpenvorland, 14 Kilometer südwestlich der Kreisstadt Mühldorf, an den Achsen München-Salzburg und Landshut-Rosenheim. Zu den umliegenden Gemeinden zählen Aschau, Jettenbach, Kraiburg, Polling, Mühldorf, Ampfing und Heldenstein.
Die Entfernung zur Landeshauptstadt München (Stadtmitte) beträgt rund 71 Kilometer und kann über die A94 in nur 45 Minuten zurückgelegt werden. Außerdem ist Waldkraiburg über die B12 und weitere wichtige regionale Verbindungsstraßen gut an das Straßennetz angebunden.

Eine direkte Anschlussmöglichkeit an das Bahnstreckennetz besteht über den Bahnhof von Waldkraiburg. Es gibt öffentliche Busverbindungen im Stadtnetz sowie in die Kreisstadt Mühldorf und die umliegenden Gemeinden.

In Waldkraiburg sind Chemiebetriebe, Maschinenbauunternehmen sowie Betriebe der Kunststoff- und Gummiverarbeitung angesiedelt. Darüber hinaus sind das produzierende Gewerbe, der Handel und Verkehr sowie das Bau- und verarbeitende Gewerbe vertreten.

Waldkraiburg ist die größte Stadt im Landkreis Mühldorf am Inn. Mit 25.737 Einwohnern (Stand: 31. Dezember 2024) ist Waldkraiburg nach Rosenheim die zweitgrößte Stadt in Südostoberbayern und eine von 13 sogenannten leistungsfähigen kreisangehörigen Gemeinden in Bayern. Waldkraiburg gehört zur Tourismusregion Inn-Salzach.

Waldkraiburg verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Entsprechende Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte und Gastronomiebetriebe sind im engen Umfeld des Objekts vorhanden.

Die Wohnung liegt in sehr guter und ruhiger Wohnlage von Waldkraiburg-West in der Nähe der Grundschule an der Graslitzer Straße.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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