Wohnen in Reinbek in beschaulicher und zentraler Lage

Wohnfläche
ca. 73 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
319.000 €
Preis/m²
4.369,86 €
Wohnfläche
ca. 73 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
319.000 €
Preis/m²
4.369,86 €
21465 Reinbek - Reinbek
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26N442I9ZRJZ

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Objektbeschreibung

Es handelt sich hierbei um eine besondere Kaufgelegenheit in Form einer großzügigen, ansprechenden 2-Zimmerwohnung mit guter Aufteilung und reellen Zimmergrößen gelegen in beschaulicher und zentraler Lage in der schönen Stadt Reinbek. Im Hauseingang in dem die Wohnung gelegen ist, gibt es sechs Einheiten. Die Wohnung teilt sich auf in einen geräumigen Flur, ein helles, großes Schlafzimmer, ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit Essbereich und einem offen gehaltenen Küchenbereich sowie Zugang zur schönen, teilüberdachten Terrasse mit Südwestausrichtung. Hervorzuheben ist der wirklich schöne Ausblick von der Terrasse auf das direkte Umfeld. Weiterhin gibt es ein klassisch in weiß gehaltenes Vollbad mit Fenster.

Vom Flur aus gelangt man über eine ausziehbare Holzspartreppe in den Spitzboden, der noch zusätzliche Nutzfläche bietet.

Bei den Fenstern handelt es sich um doppeltisolierverglaste Kunststofffenster.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und geräumiger Kellerraum.

Im Nebengebäude gibt es zudem noch einen gemeinschaftlich genutzten Raum zum Trocknen für Wäsche.

Die Beheizung der Gebäudeeinheit erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral.

Die gesamte Anlage macht einen sehr gepflegten und guten Eindruck.

Sonstiges
Bitte geben Sie bei einer Kontaktaufnahme neben Ihrem Namen auch Ihre vollständige Postanschrift und Telefonnummer an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeitet und Ihnen das Exposé mit der Objektanschrift per Email übermittelt wird. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Vielen Dank!

Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Sollte das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, wird um unverzügliche Mitteilung gebeten.


Heizungsart:
Heizkoerpe

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 73 m²
Baujahr
2000
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
319.000,00 €
Preis/m²
4391 €
Hausgeld
359€
Provision
3% inkl. MwSt. vom Kaufpreis vom Käufer zu zahlen, verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages! Es ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen worden!
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2000
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
95.6
Gültig bis
2028-02-20
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-02-21
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Zentralheizung
Ausstattung- schöne, helle Küche (EBK) mit weißen Fronten und elektrischen Geräten sowie mit Fenster (E-Herd mit Cerankochfeld und Backofenfunktion, Dunstabzugshaube mit Abluft nach außen, Geschirrspüler sowie Kühlschrank mit Gefrierfachkombination)- ansprechendes in weiß gehaltenes Vollbad mit Duschtasse, Waschmaschinenanschluss und beheizbarem Handtuchhalter- Bodenfliesen in dezentem Beigeton im Flur, Bad, Wohnzimmer und Küche- sehr großzügige, teilüberdachte Terrasse mit Südwestausrichtung und elektrisch bedienbarer Markise- elektrisch bedienbares Rollo für das Fensterelement im EssbereichGegensprechanlage- Glasfaseranschluss ist möglichDie Terrasse hat eine Fläche von ca. 23 m² und ist anteilig zu 25% in der Wohnfläche enthalten.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in beschaulicher, ruhiger und zentraler Lage in einem gewachsenen Wohngebiet in der Stadt Reinbek. Das direkte Umfeld ist durch eine überwiegende Bebauung mit Einfamilienhäusern gekennzeichnet. Zu erwähnen sind u.a. die klassischen Altbauten aus der Gründerzeit. Reinbek ist eine idyllische Stadt im Grünen mit ca. 28.000 Einwohnern.Dank der attraktiven Lage im schleswig-holsteinischen Kreis „Stormarn“ profitieren Anwohner von optimalen Verbindungen. Reinbek kombiniert naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Großmetropole Hamburg. Der Hauptbahnhof Hamburg ist von Reinbek aus mit der S-Bahn (Linie S2) in rund 30 Minuten erreichbar. Zudem gibt es noch die Linie der S7, die über Altona fährt. Pendler können sich auch über eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A24 und A1 freuen.Die Nahversorgung ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ansässige Ärzte, das bekannte Krankenhaus Reinbek (St. Adolf-Stift), Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten und das charmante Reinbeker Stadtzentrum sind fußläufig von der Wohnung aus erreichbar.Die Region um Reinbek gilt als "Tor zum Sachsenwald" und ist ideal für die Freizeitgestaltung. Sportler und Naturbegeisterte kommen voll auf ihre Kosten. Es gibt zahlreiche Möglichkeiten für Radtouren, zum Reiten oder zum Golf spielen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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