Urban, Modern, Wohltuend ruhig - Investieren in eine Zukunft in Wiesbaden

Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
379.000 €
Preis/m²
5.830,77 €
Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
379.000 €
Preis/m²
5.830,77 €
65197 Wiesbaden - Wiesbaden
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25IXS8B7KLY6

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Objektbeschreibung

Betreten Sie eine stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung, die in den Etagen 1 bis 5 auf Sie wartet und modernes Wohnen neu definiert. Helle, hochwertige Architektur trifft auf großzügige Fensterfronten - lichtdurchflutet vom ersten Morgenstrahl bis zum warmen Abendlicht. Der offene Wohn-Ess-Koch-Bereich wird zum pulsierenden Mittelpunkt: hier wird gekocht, gelacht, gelebt - genau so, wie Sie es sich wünschen. Das separate Schlafzimmer schenkt Ihnen Privatsphäre und erholsame Ruhe - perfekt für Singles, Paare oder alle, die Wert auf klare Raumaufteilung legen. Das zeitgemäße Bad mit Dusche und WC überzeugt durch klare Linien und hohen Alltagskomfort. Ihr privater Balkon ist der perfekte Rückzugsort: Morgens der erste Kaffee in der Sonne, abends ein Glas Wein unterm Sternenhimmel oder einfach nur frische Luft und Durchatmen. Mit Wohnflächen von ca. 35 bis 75 m² und insgesamt nur 27 exklusiven Einheiten auf sechs Etagen entsteht hier etwas Seltenes: die ideale Balance aus zentralem Stadtleben und persönlicher Geborgenheit. Zukunftssicher gebaut, energieeffizient, zentral gelegen - eine Investition, die heute begeistert und langfristig überzeugt. Ihre neue Adresse für das gute Leben wartet - lassen Sie uns sprechen.

Sonstiges
Stand September 2025: Baubeginn des Stadthauses Aquae Mattiacorum ist erfolgt; Fertigstellung voraussichtlich Ende 2026, so dass der Einzug bald möglich ist. Über die Muttergesellschaft des Bauprojekts: Eneska Projektbau GmbH - Bauträger aus Leidenschaft Als inhabergeführter Bauträger mit über 30 Jahren Erfahrung stehen wir für Vertrauen, Verlässlichkeit und eine klare Vision. Geschäftsführer Mehmet Celikkiran hat zahlreiche Wohn- und Gewerbeprojekte erfolgreich geplant und realisiert - stets mit Anspruch an Qualität und Nachhaltigkeit. Wir begleiten jedes Vorhaben mit Herzblut und ganzheitlich - von der ersten Idee bis weit über den Einzug hinaus. Unsere Projekte zeichnen sich durch sorgfältige Planung, architektonischen Anspruch und gutes Verständnis für die Bedürfnisse der Menschen aus, die darin leben und arbeiten werden. Ob Neubau, Sanierung oder Revitalisierung: Wir bauen nicht nur Immobilien - wir bauen Zukunft. Landing Page - https://neubau.century21.de/aquae-mattiacorum

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,12 m², Anzahl der Wohneinheiten: 27, 7 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.1, Distanz zum Kindergarten: 0.175, Distanz zur Grundschule: 0.225, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur Autobahn: 1.7

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 65 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
379.000,00 €
Preis/m²
5.830,77 €
Preishinweis
1 Duplex-Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2025
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
10.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
Diese Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, bodentiefe Fenster sowie Balkon als persönlicher Rückzugsort im Freien. Ein Garagenstellplatz und ein eigener Kellerraum gehören zur Einheit - mehr Stauraum und Alltagserleichterung inklusive. Der Aufzug bringt Sie bequem zu Ihrer Wohnungstür.
Ihr Stil, Ihre Wohnung: Je nach Baufortschritt können Sie bei der Ausstattung mitentscheiden - von stilvollen Bodenbelägen über Fliesendesigns bis zu persönlichen Details.

Wärmedämmung sorgt für geringe Wärmeverluste; ab dem 1. Obergeschoss sind Fenster aus Kunststoff mit Dreifach-Isolierverglasung eingebaut, was Energieeffizienz erhöht und ein helles Raumgefühl schafft.

Nachhaltige Baustoffe, hochwertige Materialien und moderne Technik (KfW-40-Standard) verbinden sich zu einer zeitlos modernen, langlebigen Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort garantiert.
Alle Wohnräume verfügen über elektrisch bedienbare Rollläden.

Hochwertiges und modernes Bad trägt zu Komfort und gutem Wohngefühl bei.

Für das Mehrfamilienhaus wird ein Spielplatz gemäß örtlicher Vorgaben erstellt.

Moderne Bauweise mit energieeffizienter Ausführung.
Eine Müllsammelanlage wird zur zentralen Müllentsorgung installiert.

Im geschützten Innenhof entsteht ein praktischer Stellplatzbereich für Fahrräder.

Ein ruhiger Innenhof bietet eine kleine grüne Oase im städtischen Umfeld.

Lagebeschreibung

Im Herzen von Wiesbaden, in der beliebten Dotzheimer Straße, bietet das Stadthaus Aquae Mattiacorum urbanes Wohnen mit Stil, Komfort und hoher Lebensqualität.

Genießen Sie kurze Wege: Einkauf, Schule, Restaurants oder Park liegen direkt vor der Tür. Und wenn Sie Ruhe suchen, finden Sie Erholung in den umliegenden Grünanlagen - ganz ohne den Vorzug des Stadtlebens zu verlieren.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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