3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und TG-Stellplatz in Wiesbaden-Frauenstein - sofort frei

Mehr Raum für den eigenen Alltag, ein geschützter Westbalkon für die Stunden am Nachmittag und ein Tiefgaragenstellplatz, der am Abend bereits auf Sie wartet: Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Wiesbaden-Frauenstein liegt im ersten Obergeschoss eines 1998 errichteten Wohnhauses mit nur sechs Einheiten. Auf 81,18 m² verbindet sie ein großzügiges Wohnzimmer mit kleiner Essecke, zwei Schlafzimmer und klar voneinander getrennte Funktionsbereiche. Schon die geräumige Diele vermittelt ein angenehmes Gefühl beim Ankommen. Im Wohnzimmer ist ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, einen Lieblingssessel und gemeinsame Mahlzeiten. Die kleine Essecke fügt sich ein, ohne den Raum zu dominieren. Direkt vom Wohnzimmer aus betreten Sie den überdachten Westbalkon. Dank Markise nutzen Sie ihn flexibel je nach Sonne und Wetter: nachmittags für den Kaffee, abends für die letzte Stunde im Freien. Besonders praktisch ist der zweite Zugang aus einem der Schlafzimmer. Die beiden Schlafzimmer lassen Ihnen Freiheit bei der Nutzung: Neben dem Schlafraum kann ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer oder ein persönlicher Rückzugsort entstehen. Die separate Küche hält Kochgeräusche und Arbeitsflächen aus dem Wohnbereich heraus; sie ist bereits im Kaufpreis enthalten und erleichtert Ihnen den Start. Das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC sowie das separate WC runden die Aufteilung ab. Auch außerhalb der Wohnung ist an den Alltag gedacht: Der eigene Kellerraum schafft Stauraum, Fahrräder finden im gemeinschaftlichen Fahrradraum Platz, für die Wäsche steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum bereit. Und die abendliche Parkplatzsuche entfällt, denn Ihr Stellplatz in der Tiefgarage ist im Angebotspreis enthalten. Die Wohnung ist frei und kann sofort übernommen werden. Frauenstein verbindet die Nähe zu Wiesbaden mit Weinbergen, Feldern und Wegen direkt im Umfeld. Erkunden Sie die Wohnung zunächst im virtuellen 3D-Rundgang. Wenn Sie beim Blick auf den Westbalkon schon an Ihren ersten Kaffee dort denken, sollten Sie die Räume persönlich kennenlernen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin mit ISYSTRA IMMOBILIEN.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Endenergieverbrauch beträgt 112.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist D. Um Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten, beantworten wir Anfragen ausschließlich schriftlich. So stellen wir eine transparente Kommunikation sicher und können Ihre Anliegen gezielt bearbeiten. Vielen Dank für Ihr Verständnis. **ISysTra IMMOBILIEN - Weil Ihr Zuhause kein Zufall ist.** **Entdecken Sie weitere Angebote auf: http://www.isystra.immobilien - **Kapitalanlagen** - Sicher investieren mit attraktiven Renditen. Wir bieten Ihnen geprüfte Objekte für langfristige Wertsteigerung. - **Regionale Immobilien** - Exklusive Angebote in Ihrer Nähe. Finden Sie Ihr perfektes Zuhause oder Ihre nächste Investition. - **Ferien- & Auslandsimmobilien** - Traumhafte Immobilien in der Türkei, Thailand und Ungarn. Mit unseren deutschsprachigen Partnern vor Ort garantieren wir eine reibungslose Abwicklung. **Hinweis:** Alle Angaben in unseren Immobilienanzeigen basieren auf Informationen der Verkäufer. Wir bemühen uns um größtmögliche Genauigkeit, können jedoch keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen. **Provision:** Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,63 m²
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z