Über den Dächern von Lengfeld - mit traumhafter Terrasse mit beeindruckendem Ausblick!

Wohnfläche
ca. 145 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
389.000 €
Preis/m²
2.682,76 €
Wohnfläche
ca. 145 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
389.000 €
Preis/m²
2.682,76 €
97076 Würzburg - Lengfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267HPUENV8YK

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Objektbeschreibung

Diese großzügige Eigentumswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Platz und einem beeindruckenden Ausblick. Über den Aufzug gelangen Sie bequem bis in das 7. Obergeschoss, die letzte Etage erreichen Sie über wenige Treppenstufen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie zunächst eine kleine Diele, die in einen großzügigen Dielenbereich übergeht. Hier stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung - ob als Garderobe oder zusätzliche Stellfläche. Das Herzstück der Wohnung bildet das besonders große Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die traumhafte Terrasse, die mit ihrem Weitblick über die Dächer von Lengfeld zum Verweilen und Genießen einlädt. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die erst im Jahr 2023 eingebaut wurde. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das als Durchgangszimmer zum zweiten Schlafzimmer dient. Dieses verfügt über einen praktischen Einbauschrank sowie Zugang zum Balkon. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort: Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche stehen zur Verfügung. Ein Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung bietet wertvollen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Kellerraum sowie eine Garage für Ihr Fahrzeug (á € 10.000,--). Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 8 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 145 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
389.000,00 €
Preis/m²
2.682,76 €
Hausgeld
550€
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
10.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
- Neuwertige Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne
- Badezimmer mit Dusche
- Hauswirtschaftsraum
- Terrasse mit Weitblick
- Balkon
- Garage
- Kellerraum

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten, ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Würzburg-Lengfeld. Der Stadtteil überzeugt durch seine gelungene Kombination aus angenehmem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Würzburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von Kindergärten, Schulen und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Würzburger Innenstadt schnell und unkompliziert erreicht werden kann. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 10 Minuten in die Innenstadt von Würzburg. Auch die überregionalen Verkehrswege sind gut angebunden und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Der Frankfurter Flughafen befindet sich in ca. 1 Stunde und 15 Minuten Entfernung und ist damit sowohl für Geschäftsreisende als auch für Urlauber bequem erreichbar. Die attraktive Lage verbindet ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer urbanen Infrastruktur und macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Paare, Familien und Berufspendler.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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