EXKLUSIV: Wohnen / Arbeiten auf 131 m² am Marktplatz zentral von Gunzenhausen. Stellplätze vorhanden

Diese hochwertig modernisierte Immobilie in absolut zentraler Lage von Gunzenhausen vereint repräsentatives Ambiente, moderne Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als eleganter Firmensitz, stilvolle Kanzlei, exklusive Praxis oder attraktive Wohnung - die Einheit im 1. Obergeschoss überzeugt mit ca. 130,90 m² Fläche, lichtdurchfluteten Räumen, hochwertiger Ausstattung und einer erstklassigen Adresse direkt am Marktplatz. Die Immobilie kann sowohl gewerblich als auch zu Wohnzwecken genutzt werden. Damit bietet sie ein außergewöhnlich flexibles Nutzungskonzept - ideal für ein Büro, für kleine Familien oder für Pärchen. Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2024 wurden sowohl die technische Ausstattung als auch die Bausubstanz aufgewertet. Die Einheit befindet sich auf dem neuesten Stand der Technik und verfügt über bereits installierte smarte Systeme, die zeitgemäßen Wohn- und Nutzungskomfort bieten. Zudem ist die Immobilie durchgängig mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein behagliches und hochwertiges Raumgefühl sorgt. Besonders hervorzuheben ist die fest verbaute Mobiliar. Dazu zählt auch eine sehr hochwertige Küche inklusive vollintegrierter Schrankzeile, die das elegante Gesamtbild der Wohnung harmonisch aufnimmt und konsequent fortführt. Die Raumaufteilung ist großzügig und flexibel gestaltet. Mehrere Räume, ein Flur- bzw. Wartebereich, ein Bad, ein Gäste-WC, ein Nebenraum sowie ein Technikraum ermöglichen sowohl eine repräsentative gewerbliche Nutzung als auch eine hochwertige Wohnnutzung. Ein weiteres Highlight ist die schöne Dachterrasse, die zum Verweilen in der Sonne einlädt und zugleich ausreichend Ruhe bietet. Diese Immobilie verbindet zentrale Lage, hochwertige Ausstattung, modernste Technik und flexible Nutzbarkeit - eine seltene Gelegenheit in bester Innenstadtlage von Gunzenhausen.

Sonstiges
Ein Einzug bzw. Nutzung ist nach Absprache sofort möglich. Das Objekt wird mit dem hochwertigem fest verbauten Mobiliar vermietet. Die Einheit kann als Gewerbeeinheit oder als Wohnung genutzt werden. Die Gesamtkaltmiete beträgt 1480,00 € monatlich - inklusive Einbauküche, fest verbauten Mobiliar und zwei Stellplätzen. Zuzüglich ist eine Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 45,00 € monatlich zu leisten. Damit ergibt sich eine Gesamtmiete (kalt + NK) von 1.525,00 € monatlich. Heizkosten und Stromkosten sind direkt an den Versorger zu entrichten. In den Nebenkostenvorauszahlungen sind enthalten: Wasser/Abwasser, Straßenreinigung, Niederschlagswasser, Winterdienst, Allgemeinstrom, Gebäudeversicherung. Die Angaben im Exposé sind aus den vorliegenden Unterlagen entnommen und beruhen auf den vorliegenden Informationen. Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung nur nach vorheriger Übermittlung einer vollständig ausgefüllten Mieter-Selbstauskunft erfolgen kann. Zusätzlich bitten wir um Vorlage von Kopien der letzten drei Gehaltsnachweise / alternativ bei Selbstständigen eine Betriebswirtschaftliche Auswertung. Für den Mieter fallen keine Provisionskosten an.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Zustand: neuwertig, renoviert
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Verfügbar ab Array