Hochwertig sanierte 4-Zimmer - historischer Charakter trifft modernes Wohnen

In diesem außergewöhnlichen Wohnobjekt trifft historische Industriearchitektur auf modernen Wohnkomfort. Das markante Gebäude, eine ehemalige Tabakfabrik aus dem Jahr ca. 1915, wurde in den Jahren 2021 bis 2023 mit viel Liebe zum Detail umfassend revitalisiert und zu einem modernen Wohn- und Geschäftshaus umgebaut. Im Mittelpunkt der Sanierung stand der Erhalt des ursprünglichen Gebäudecharakters sowie die nachhaltige Nutzung der vorhandenen Bausubstanz. Wo immer möglich, wurden bestehende Ressourcen weiterverwendet und prägende architektonische Elemente erhalten. Das Ergebnis ist ein Gebäude, das den Charme seiner industriellen Vergangenheit bewahrt und gleichzeitig höchsten Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht wird. Im Zuge der Revitalisierung entstanden insgesamt neun individuelle Wohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen und eigenständigem Charakter. Jede Einheit überzeugt durch ihre besondere Architektur und ein hochwertiges Wohnambiente. Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und begeistert mit einem durchdachten Grundriss sowie einem großzügigen, offenen Wohnkonzept. Das Herzstück bildet der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich, der viel Platz für gemeinsames Wohnen und gesellige Stunden bietet. Neben dem Schlafzimmer stehen ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Homeoffice, Ankleide-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Das großzügige Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine bodengleiche Dusche mit moderner Regendusche. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und harmonisch in den offenen Wohnbereich integriert. Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die freigelegten Holzbalken der ehemaligen Dach- und Tragkonstruktion. Sie verleihen den Räumen eine unverwechselbare Atmosphäre und bilden einen reizvollen Kontrast zu den glatten weißen Wandflächen, den modernen Decken und dem hochwertigen Designboden. So entsteht eine gelungene Verbindung aus historischem Charme und moderner Wohnkultur. Der Balkon mit angenehmer Nachmittagssonne lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Für ein behagliches Wohnklima sorgen eine energieeffiziente Fußbodenheizung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurden die Außenwände des Obergeschosses hochwertig gedämmt und das Dach zusätzlich mit einer starken Dämmschicht versehen. Dadurch bietet die Wohnung sowohl im Winter als auch im Sommer ein angenehmes Raumklima und eine hohe Energieeffizienz. Das Grundstück ist vom öffentlichen Straßenraum abgegrenzt und vermittelt den Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre. Pkw-Stellplätze befinden sich direkt auf dem Gelände und können im Rahmen des Mietverhältnisses angemietet werden. Je nach Verfügbarkeit besteht auch die Möglichkeit, zwei Stellplätze zu mieten. Diese Wohnung vereint den Charakter eines historischen Fabrikgebäudes mit moderner Ausstattung, energieeffizienter Bauweise und einem außergewöhnlichen Wohngefühl - ideal für alle, die das Besondere schätzen.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Diese besondere 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem umfassend revitalisierten Fabrikgebäude aus ca. 1915 und vereint auf gelungene Weise historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die stilvoll erhaltenen Holzbalken, das offene Raumkonzept sowie die hochwertige Ausstattung schaffen ein individuelles Wohnambiente mit besonderer Atmosphäre. Großzügige, helle Räume, ein moderner Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie ein Balkon mit angenehmer Nachmittagssonne bieten hohen Wohnwert. Die Ausstattung überzeugt unter anderem mit Fußbodenheizung, kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, einer modernen Einbauküche sowie LAN-Anschlüssen in allen Räumen. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil, Stellplatzmöglichkeiten auf dem abgeschlossenen Grundstück sowie eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung. Ein Zuhause für alle, die besonderen Wohnraum mit Charakter und moderner Technik schätzen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z