Helle 4 Zr. Wohnung, EBK, 2x Balkon, 2x Bad & Top-Anbindung

Helle 4-Zimmer-Wohnung mit 2x Balkon, 2x Bad, EBK im Mietpreis, Gartenmitbenutzung und direkter Tram- und S-Bahn-Anbindung vor dem Haus.

### Highlights

• 119 m² Wohnfläche

• 4x gut geschnittene Zimme

• 2x Balkon

• 2x Bad

• EBK im Mietpreis enthalten

• Blick Richtung Völkerschlachtdenkmal

• Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof

• En-suite-Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und 2 Fenstern

• Separater Ankleidebereich / begehbarer Kleiderschrank

• Parkettböden

• Fußbodenheizung

• Energieeffizienzklasse A

• Video-Gegensprechanlage

• Kellerabteil

• Fahrradraum im Haus

• Gemeinschaftsgarten

• Stellplatz im Innenhof optional gegen Aufpreis, je nach Verfügbarkeit

### Wohnung

Die Wohnung ist hell, modern und sehr gut geschnitten.

Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof. Das große En-suite-Bad bietet Badewanne, bodengleiche Dusche und 2 Fenster. Zusätzlich gibt es ein weiteres Bad mit Dusche.

Der separate Ankleidebereich / begehbare Kleiderschrank bietet praktischen Stauraum und zusätzlichen Komfort.

Die 2x Balkone schaffen zusätzlichen Außenbereich. Von einem Balkon besteht ein schöner Blick Richtung Völkerschlachtdenkmal. Die markante Doppel-M-Leuchtreklame befindet sich direkt gegenüber.

### EBK inklusive

Moderne L-förmige Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten, schwarzer Arbeitsplatte und viel Stauraum.

Ausstattung:

• Samsung Induktionskochfeld

• Samsung Backofen

• Bauknecht Geschirrspüle

• Privileg Dunstabzugshaube

• Privileg 3-in-1-Mikrowelle

• Integrierte Spüle mit moderner Armatu

• Viele Ober- und Unterschränke

• Praktische L-Form mit guter Arbeitsfläche

### Gebäude & Außenbereich

• Kellerabteil

• Fahrradraum im Haus

• Gemeinschaftsgarten

• Optionaler Stellplatz im Innenhof gegen Aufpreis, je nach Verfügbarkeit

### Lage

Sehr gute Lage an der Prager Straße mit direkter Anbindung.

• Straßenbahn direkt vor dem Haus

• S-Bahn direkt vor dem Haus

• Grünflächen und Parks gegenübe

• Völkerschlachtdenkmal ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt

• Blick Richtung Völkerschlachtdenkmal

• Markante Doppel-M-Leuchtreklame direkt gegenübe

• Gute Verbindung in die Innenstadt

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Kaltmiete: 1.350 €

Nebenkosten: 405 €

Gesamtmiete: 1.755 €

*Der Vertrag ist auf 5 Jahre befristet.

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Bitte senden Sie bei Ihrer Anfrage möglichst folgende Informationen:

* Anzahl der einziehenden Personen

* Beruf/Beschäftigung

* Monatliches Einkommen

* Telefonnummer für Rückfragen und Besichtigungstermine

k.A.
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.0000000+00:00