2-Raumwohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Wohnfläche
ca. 48 m²
Zimmer
2
Mietpreis
321 €
Preis/m²
6,69 €
Wohnfläche
ca. 48 m²
Zimmer
2
Mietpreis
321 €
Preis/m²
6,69 €
39130 Magdeburg - Neu Olvenstedt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267ECUT9KYID

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Objektbeschreibung

k.A.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 48 m²
Baujahr
1989
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
321,10 €
Preis/m²
6,69 €
Nebenkosten
90,39 €
Heizkosten
47,57 €
Warmmiete
459,06 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
780,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
84.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2027-10-01
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Personenaufzug
Aufzug, Bad mit Wanne, Balkon, Küche mit Fenster, vollsaniert
Im Magdeburger Stadtteil Neu Olvenstedt erwartet Sie eine gepflegte 1,5-Raum-Wohnung in der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von 47,57 m² bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare, die eine gut geschnittene und wohnliche Umgebung schätzen.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer sowie eine separate Küche mit Fenster, die für eine freundliche Atmosphäre und angenehmes Tageslicht sorgt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung und lädt zum Entspannen ein.

In allen Wohnräumen ist ein hochwertiger Design-Vinylboden verlegt, der eine moderne und zugleich gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und funktional gestaltet.

Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet und zum Verweilen einlädt. Ein Kellerabteil sorgt darüber hinaus für praktischen Stauraum.

Die Lage in Neu Olvenstedt überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zahlreichen Grünflächen in der Umgebung.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im grünen und ruhigen Wohngebiet Neu Olvenstedt, einem Stadtteil im Westen Magdeburgs, der für seine großzügigen Grünflächen, verkehrsberuhigten Bereiche und familienfreundliche Infrastruktur bekannt ist. Der Olvenstedter Scheid liegt in einem gepflegten Wohnkomplex mit viel Abstand zwischen den Häusern, was ein angenehmes, offenes Wohngefühl schafft.
Umgebung & Lebensqualität
Weitläufige Grünanlagen und Spazierwege direkt vor der Haustür
Zahlreiche Spielplätze, kleine Parks und Innenhöfe
Gute Mischung aus ruhiger Wohnlage und schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums
Hoher Freizeitwert durch nahegelegene Naturflächen wie den Olvenstedter Graseweg und das Naturschutzgebiet Sülzetal

Verkehrsanbindung
Straßenbahnlinien 1 und 10 sowie mehrere Buslinien in wenigen Gehminuten erreichbar
Schnelle Verbindung in die Innenstadt (ca. 15-20 Minuten)
Gute Anbindung an die B1, die Autobahn A14 und die Autobahn A2
Ausreichend Parkmöglichkeiten im Wohngebiet, Schule

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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