Besondere Maisonette-Wohnung (105m²) mit großer zusätzlicher 38m² Dachterrasse – Neustadt Kernstadt

Zur Vermietung steht die Wohnung WHG 3, eine außergewöhnliche Wohnung mit ca. 104,11 m² Wohnfläche nach WoFlV, verteilt auf 2. Obergeschoss und Dachgeschoss, gelegen im selben gepflegten Objekt in der Hindenburgstraße 96 in Neustadt an der Weinstraße. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 38 m² Grundfläche, die nur zu 25 % in die Wohnfläche eingerechnet wird – ein echtes Plus an Lebensqualität mitten in der Stadt. Renovierung & Zustand: Die Wohnung wird aktuell umfassend renoviert und nach Fertigstellung in einem modernen und sehr gepflegten Zustand übergeben. (Die Bilder sind vor der Renovierung entstanden) Im Zuge der Arbeiten werden: alle Räume vollständig neu gestrichen in weiß (Bilder noch vor Renovierung) eine neue Wohnungseingangstür eingebaut alle Zimmertüren neu gestrichen neue Sockelleisten montiert sämtliche Fenster erneuert das Badezimmer optisch aufgefrischt Auch die Dachterrasse wird noch vollständig renoviert, inklusive neuer Fliesen, und bietet künftig einen wundervollen Ausblick über Neustadt. Raumaufteilung & Wohnkonzept – WHG 3: 2. Obergeschoss – Wohnen & Alltag Diele (ca. 2,86 m²) Wohn- & Essbereich (ca. 17,15 m²) → zusätzlich ist eine voll funktionsfähige Klimaanlage im Wohnbereich installiert, die an warmen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt Separater Küchenbereich (ca. 7,69 m²) Schlafzimmer (ca. 13,57 m²) Weiteres Zimmer (ca. 9,01 m²) → ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer Badezimmer (ca. 4,49 m²) Zugang zur großen Dachterrasse → ca. 37,57 m² Grundfläche, nur 9,39 m² Wohnflächenanrechnung Dachgeschoss – privater Rückzugsbereich mit vielen Möglichkeiten: Das Dachgeschoss bietet eine großzügige Fläche von ca. 40 m² Wohnflächenanrechnung (deutlich größere Grundfläche) und eignet sich ideal als Hauptschlafzimmer mit integrierter Büro- oder Ankleidemöglichkeit. → zusätzlich ist eine voll funktionsfähige Klimaanlage im DG installiert, die an warmen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt Dieser Bereich eigent sich als vollwertiger, vielseitig nutzbarer Wohnraum gedacht – perfekt für: - Schlafzimmer + Homeoffice - Schlafzimmer + Ankleide - Rückzugsbereich mit Arbeiten & Entspannen Durch die Dachlage entsteht ein ruhiges, privates Wohngefühl mit viel Gestaltungsspielraum. Dachterrasse – echtes Alleinstellungsmerkmal ca. 38 m² Grundfläche nur 25 % in Wohnfläche berücksichtigt wird noch neu gefliest traumhafter Ausblick ideal für Grillen, Sonne, Lounge, Pflanzen oder Abendessen im Freien Eine solche Terrasse ist in dieser Lage eine echte Seltenheit. Kurzüberblick: Wohnung WHG 3 ca. 104,11 m² Wohnfläche nach WoFlV Maisonette (2. OG + DG) 3 flexibel nutzbare Zimmer + großzügiger Dachbereich Große Dachterrasse (ca. 38 m², neu) Frisch renoviert (Wände, Fenster, Türen) und Elektrik erweitert Zentrale Lage in Neustadt an der Weinstraße