Welches sind die besten Anbieter für eine Rechtsschutzversicherung für Immobilienbesitzer?

Eine eigene Immobilie bedeutet viel Freiheit. Keine Miete mehr zahlen, keine Abhängigkeit von Entscheidungen des Vermieters – einfach der eigene Herr sein. Dieses hohe Maß an Freiheit bringt jedoch auch viel Verantwortung mit sich. So müssen Reparaturen selbst bezahlt werden und auch juristische Probleme rund um das Haus sind selbst auszufechten. Aus diesem Grund sollten Immobilienbesitzer sich auch stets Gedanken um eine passende Rechtschutzversicherung machen. Doch was gehört eigentlich dazu und was ist dabei zu beachten?

Abbildung 1: Eine Immobilie ist etwas Tolles, birgt jedoch auch juristische Risiken. Mit einer passenden Rechtschutzversicherung ist alles einfacher. Bildquelle: PIRO4D © pixabay.com, 1560788

Rechtschutzversicherung für Immobilienbesitzer: Welche Optionen gibt es?

Die richtige Rechtschutzversicherung hängt für Immobilienbesitzer immer auch von den individuellen Rahmenbedingungen ab. Hier werden vor allem zwei Fälle unterschieden:

1. Immobilienbesitzer im Eigenheim
   

   Wer die zu versichernde Immobilie selbst bewohnt, benötigt oft nur eine private Rechtschutzversicherung mit einem Leistungsmodul „Wohnen“. Diese deckt bereits viele verschiedene Bereiche ab:

   • Streit mit dem Nachbarn über Grundstücksgrenzen
   • Streit mit der Eigentümergemeinschaft über Beschlüsse im Haus
   • Streit mit Handwerkern über schlecht ausgeführte Arbeiten
   
   

   Welche Police hier infrage kommt, sollten potenzielle Kunden über einen Rechtschutzversicherung Vergleich klären. Dieser bietet einen Marktüberblick und zeigt die besten Anbieter für den eigenen Bedarf auf. In einem guten Vergleich sind auch viele Testsieger zu finden, die von Stiftung Warentest und Fachzeitungen entsprechend getestet und für gut befunden wurden. Zu den besonders gut bewerteten Policen bei „Finanztest“ gehörte zuletzt (Stand: 2022) der Tarif „ADAC-Premium“ (Note: 1,9).

2. Immobilienbesitzer als Vermieter
   

   In diesem Fall muss die eigene Rechtschutzversicherung über ein Leistungsmodul „Vermieter“ verfügen. Hier sind auch Streitigkeiten mit dem Mieter abgedeckt. Typische Fälle in diesem Bereich:

   • Ausbleibende Miete
   • Mieter weigern sich, die Wohnung zu räumen
   • Schadenersatzansprüche gegen Mieter

Je nach persönlicher Situation kommen also verschiedene Leistungsmodule der Rechtsschutzversicherung zum Tragen.

Zusatzleistungen der Rechtsschutzversicherung für Immobilienbesitzer

Je nach Versicherer kommen zum Basisschutz auch noch Zusatzleistungen dazu. Hier einige Beispiele:

• Steuer-Rechtschutz: Wenn das Finanzamt die Grundsteuer falsch berechnet und es deshalb zu juristischen Auseinandersetzungen kommt, übernimmt die Versicherung die Kosten.
• Rechtsberatung: Viele Rechtschutzversicherungen inkludieren eine kostenfreie Rechtsberatung. Dazu kommt ein Anwalts-Chat für kurze rechtliche Fragen.

Leistet die Rechtschutzversicherung auch beim Kauf oder Bau einer Immobilie?

Wer erst noch eine Immobilie kaufen oder bauen möchte, sieht sich ebenfalls einigen juristischen Fachstricken gegenüber. In diesem Fall sollten Versicherte jedoch immer genau hinschauen: Die Rechtschutzversicherung leistet bei weitem nicht in jedem Fall.

Aus diesem Grund ist es wichtig, je nach persönlichem Vorhaben die eigene Rechtschutzversicherung um entsprechende Leistungsmodule zu erweitern:

1. Kauf eines Eigenheims
   

   Soll ein Eigenheim gekauft werden, können sich daraus viele juristische Probleme ergeben. Häufig geht es dabei um Mängel am Gebäude, die erst nach dem Kauf zu Tage treten. In diesem Fall muss juristisch geklärt werden, ob der Verkäufer diese kannte und dafür haften muss. Den Kauf eines Eigenheims haben viele Rechtschutzversicherung im Leistungsportfolio, so dass eventuell keine zusätzlichen Leistungsmodule notwendig werden. Doch Achtung: Streitigkeiten rund um die Baufinanzierung werden nur von den wenigsten Versicherern übernommen.

   Wichtig: Es gibt auch Rechtschutzversicherungen, die den Kauf eines Eigenheims nicht abdecken. Genau deshalb sollten Kunden immer vor dem Kauf bei der eigenen Versicherung anrufen und sich genau erkundigen.

2. Bau einer Immobilie
   

   Der Bau einer Immobilie gehört nicht zum Leistungsumfang der meisten Rechtschutzversicherungen. In diesem Fall muss fast immer ein zusätzliches Leistungsmodul gewählt werden, welches den „Bauherren-Rechtschutz“ enthält. Darin sind dann alle Leistungen inkludiert, die Streitigkeiten mit Architekten oder Bauträgern sowie Handwerkern wegen teuren Fehlern betreffen. Das Leistungsmodul verteuert die Rechtschutzversicherung, kann aber im Versicherungsfall für deutliche Kosteneinsparungen sorgen.

Die passende Rechtschutzversicherung für Immobilienbesitzer ist Gold wert

Abschließend lässt sich festhalten, dass Immobilienbesitzer unbedingt eine Rechtschutzversicherung abschließen sollten. Eine Immobilie erhöht das Risiko für juristische Streitigkeiten deutlich. Sowohl beim Bau oder Kauf der Immobilie (Streit mit Bauunternehmen und Architekten) als auch im späteren Verlauf (Streit mit Nachbarn oder dem Finanzamt) warten entsprechende Fallstricke. Darüber hinaus sollten Immobilienbesitzer jedoch auch darauf achten, dass sie je nach persönlicher Situation die richtige Police wählen. Wer sein Eigenheim versichern möchte, benötigt eine andere Versicherung als Personen, die ihre Immobilie vermieten. Werden alle Aspekte bei der Anbieterwahl beachtet, kann das Leben als Immobilienbesitzer auch juristisch entspannter ablaufen.