GESUCHEDie Einliegerwohnung als Investment: Wie man durch den Bau einer Einliegerwohnung die Immobilienrendite steigern kann
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Das eigene Haus ist immer noch die beliebteste Immobilienart. Schließlich haben Sie hier mehr Raum und einen Garten für sich. Zugleich ist die eigene Immobilie eine wertvolle Wertanlage. Die Immobilienrendite können Sie mit einer Einliegerwohnung steigern. Bei uns erfahren Sie, welche Vorteile Sie mit einer Einliegerwohnung erzielen können.
Was ist eine Einliegerwohnung?
Eine Einliegerwohnung ist eine Wohnung in Ihrem Haus oder auf Ihrem Grundstück, die einen separaten Eingang hat. Sie kann also als vollkommen eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Ursprünglich kommt der Begriff aus der Raumnutzung auf landwirtschaftlichen Höfen. Die Einliegerwohnung ist in diesem Fall das kleine Häuschen neben dem Haupthofgebäude. Dort wohnen meist die Großeltern. Dementsprechend wird die Einliegerwohnung im Englischen „granny flat“ genannt. Heute wird auch eine Wohneinheit mit eigener Eingangstür im selben Haus als Einliegerwohnung bezeichnet. Darin können Sie Familienmitglieder oder Mieter einziehen lassen.
Mehr Kapital durch Mieteinnahmen
Bei der Immobilienfinanzierung müssen Sie berechnen, über wie viele monatliche Einnahmen Sie verfügen. Auch wenn das Haus schon längst fertig gebaut ist, müssen Sie noch einige Jahre die Tilgungsraten des Baudarlehens begleichen. Hier kann Ihnen die Einliegerwohnung zugutekommen. Wenn Sie die separate Wohnung vermieten, erhalten Sie regelmäßige Mieteinnahmen. Diese können Sie direkt zur Kredittilgung einsetzen. Auf diese Weise generieren Sie eine zusätzliche Einkommensquelle. Nach Abzug der monatlichen Ausgaben bleibt Ihnen dank der Vermietung am Ende mehr für die Ausgaben des täglichen Lebens übrig.
Vorteile für die eigene Altersvorsorge
Auch im Alter bietet die Einliegerwohnung mehrere Nutzungsmöglichkeiten. Beispielsweise können Sie selbst vom großen Haus in die kleinere Einliegerwohnung ziehen. Im Haus können Ihre Kinder, Enkelkinder oder andere Ihnen nahestehende Personen einziehen. So haben Sie gleich nebenan Vertraute, die Ihnen im Alltag behilflich sein können. Das ist besonders praktisch, falls Ihre Familie Ihre Pflege im Alter übernimmt. Auf diese Weise können Sie weiterhin zusammen mit Ihrer Familie in der Ihnen vertrauten Umgebung leben. Aber auch ohne den Einzug von Familienmitgliedern ist die Einliegerwohnung profitabel. Beispielsweise können Sie selbst in die kleine Wohnung ziehen und die größere Wohneinheit vermieten. Für die größere Fläche erhalten Sie mehr Mieteinnahmen, was Ihre Rente entsprechend aufbessert. Aber Sie können auch selbst im Haupthaus wohnen bleiben und eine Pflegefachkraft in der Einliegerwohnung einziehen lassen. Auch diese Optionen ermöglichen Ihnen ein würdevolles Altern im eigenen Zuhause.
Wertsteigerung der gesamten Immobilie
Für viele sprechen die hohen Immobilienpreise gegen den Immobilienerwerb. Doch wer ein Fertighaus baut, spart Baukosten ein. Zudem kann ein Haus mit Einliegerwohnung zu einem wesentlich höheren Preis verkauft werden. Sie selbst erwerben lediglich ein Grundstück und lassen einen Plan für ein Gebäude mit zwei Eingängen anfertigen. Im Falle eines Wiederverkaufs bieten Sie jedoch zwei Wohneinheiten an. Das steigert den Wert Ihrer Immobilie enorm und macht sie wesentlich wertvoller als ein durchschnittliches Einfamilienhaus.
Kündigung leichter durchsetzbar
Übrigens müssen Sie sich als Eigentümer keine Sorgen machen, dass Sie unbefristete Mietverträge nicht auflösen können. Generell fällt das Kündigungsrecht meist zugunsten der Wohnungseigentümer aus. Außerdem gilt bei Einliegerwohnungen ein Sonderkündigungsrecht. Das bedeutet, dass eine Kündigung der Mieter noch leichter durchsetzbar ist. Wenn Sie also selbst in die Einliegerwohnung ziehen wollen, steht das nicht im Konflikt mit einem zuvor bestehenden Mietverhältnis.
Steuerlich absetzbare Kosten
Die meisten Kostenpunkte der Einliegerwohnung dürfen Sie steuerlich absetzen. Dazu gehören etwa die Baukosten und eventuelle Bauarbeiten im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen. Auch den Zinsanteil des Baudarlehens können Sie absetzen.
Fazit
Die Einliegerwohnung ist aus mehreren Gründen ein profitables Investment. Bei der Vermietung ergeben sich Mieteinnahmen. Dadurch erhöht sich Ihr Einkommen und Sie haben mehr Kapital, um die Bauzinsen zu bezahlen. Außerdem dient die Einliegerwohnung der Altersvorsorge. Lassen Sie Familienmitglieder und eine Pflegekraft einziehen. Oder vermieten Sie das Haupthaus, während Sie selbst in der Einliegerwohnung leben. Dadurch erzielen Sie noch höhere Mieteinnahmen. Insgesamt gesehen steigert die Einliegerwohnung langfristig den Objektwert Ihrer Immobilie. Sollten Sie Ihr Haus samt Einliegerwohnung verkaufen, lässt sich damit ein deutlich höherer Preis erzielen. Zudem profitieren Sie als Vermieter von einem Sonderkündigungsrecht zu Ihren Gunsten.